Zweeloerstraat 1 Noord-Sleen

Omschrijving

Op een levendige plek in het fraaie Noord Sleen staat deze geheel onder architectuur verbouwde en vergrootte (2012) rietgedekte woonboerderij met drie bijgebouwen en een camperplaats. Dit unieke geheel staat op een kavel van 3875 m² en bied je diverse mogelijkheden. Momenteel wordt het gebruikt voor de combinatie wonen, het uitbaten van een gastenverblijf en het verhuren van 10-15 camperplaatsen. Maar uiteraard zijn er andere mogelijkheden, bijv. mantelzorg, thuiswerken etc.
De boerderij is oorspronkelijk waarschijnlijk gebouwd rond 1850, in 1995-1996 geheel intern verbouwd en in 2012 is als kers op de taart aan de zuidzijde een werkelijk fantastische uitbouw gerealiseerd waarin zich o.a. de royale tuingerichte woonkeuken bevindt. Een uitbouw die met fraaie materialen en gevoel voor bouwhistorie is uitgevoerd, let bij de bezichtiging vooral op de fraaie gebinten met de pen en gat verbindingen.

Eenmaal binnen proeft je de ontspannen sfeer die de gebruikte materialen en uitvoering geven. Dat begint al bij de entree die in de verbinding zit van de oorspronkelijke boerderij met de uitbouw. Door het gebruik van veel glas is er veel lichtinval en is er een direkte verbinding met het achtererf. Deze entree geeft zowel toegang tot de oorspronkelijke boerderij als de fraaie aangebouwde woonkeuken. Vanuit deze woonkeuken is er rechtstreeks toegang tot de besloten tuin door middel van dubbele schuifdeuren, de tuin wordt daardoor een verlengstuk van de woonkeuken.

De indeling van de boerderij biedt evt. de mogelijkheid voor de combinatie wonen-werken, maar wenst u een slaapkamer op de begane grond met sanitair? Ook dat is mogelijk. En iets dat niet onvermeld mag blijven is dat er vanuit de woonkamer een fraai uitzicht is over de landerijen en er genoten kan worden van de ondergaande zon.
In 2022 zijn er 20 zonnepanelen geplaatst.

Indeling woonboerderij.

Begane grond: entree met doorgang naar de tussenhal met toilet. Vanuit deze tussenhal is er zowel toegang naar de multifunctionele ruimte (met eigen entree) als de woonkamer met werkhoek. De aangebouwde royale woonkeuken is uiteraard vanuit de entree als vanuit de werkhoek van de woonkamer bereikbaar. De woonkeuken is voorzien van een luxe inbouwkeuken uitgevoerd met diverse apparatuur. Tevens bevindt de bijkeuken met achteringang zich in deze uitbouw.
Verdieping: overloop, badkamer, twee slaapkamers.

Indeling gastenverblijf

Begane grond: woonkamer (ca. 12 m²), tussenhal, cv. ruimte, badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet, eetkeuken voorzien van net keukenblok, twee slaapkamers. Het gastenverblijf heeft een eigen cv. installatie.

Indeling bijgebouw.

Schuur/hobbyruimte, kamertje, saunaruimte, sanitair ruimte ten behoeve van de camperplaatsen. Deze sanitair ruimte is voorzien van een eigen cv.ketel.

Tevens zijn er nog twee overnachtingsmogelijkheden, namelijk een trekkershut en een zgn. “pipowagen”, dit in combinatie met het gastenverblijf en de camperplaatsten wordt veel gebruikt door wandelaars van het pieterpad!

Omgeving.
Noord Sleen is een prachtig klein dorp, met een basisschool, gelegen op ca. 7 km. van Emmen met haar regio functie. Het dorp Sleen, met de prachtige kerktoren bevindt zich op ca. 1.5 km en voorziet je in de eerste levensbehoeften, denk hierbij aan een warme bakker, een AH en medische voorzieningen.
Op wandelafstand van de boerderij ligt het natuurgebied “Sleenerzand” met daarin een prachtige recreatieplas en diverse wandel- mountainbikeroutes ( uitgezet door de Bushbikers uit Sleen)

Voor extra informatie en plattegronden verwijs ik u naar onze uitgebreide brochure die u kan downloaden via onze site of Funda.

Bijzonderheden:
-Boerderij betreft een beeldbepalend pand
-In de woonoppervlakte is het gastenverblijf meegerekend

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
10 november 2023
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Soort dak
Pannen, riet
Ligging
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
266 m²
Externe bergruimte
177 m²
Perceel
3.875 m²
Inhoud
825 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Itho Klimax (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Sleen O 948
Oppervlakte
3875 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
SLE00-O-948

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom, zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Garage

Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken