Wolverlei 11 Emmen

In zeer geliefde woonomgeving, nabij het centrum van Emmen en nabij landerijen, gelegen twee-onder-één-kap met vrijstaande stenen garage/berging. De woning is in een autoluw straatje gelegen en de achtertuin is op het zuiden gesitueerd.
Voorzieningen als basisschool, winkels ( de wijk heeft een eigen winkelcentrum) bevinden zich in de directe omgeving. Kortom een zeer fijne leefomgeving.

De woning is in ca. 1967 gebouwd en naderhand voorzien van muurisolatie. De huidige eigenaren hebben afgelopen jaren de woning op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn er nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met HR++ beglazing, inclusief horren, is er een nieuwe inbouwkeuken geïnstalleerd, is de begane grond voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een PVC-visgraatvloer. Op de verdieping is een prachtige badkamer gerealiseerd en is de verdieping voorzien van PVC vloeren. Daarnaast zijn de muren in de gehele woning fraai afgewerkt met stucwerk en alle plafonds vernieuwd. Hierdoor krijg je de mogelijkheid om in een instapklare woning te wonen.

De tuin heeft een diepte van ca. 14,5 m. De totale kavel heeft een oppervlakte van 339 m². Rechtsachter in de tuin staat de vrijstaande stenen garage met berging. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

Het recentelijk gemoderniseerde centrum van Emmen met o.a. het nieuwe Atlastheater bevindt zich op ca. 5 min. fietsen. Uiteraard heeft Emmen diverse voortgezet – en hoger onderwijs instellingen en een ziekenhuis., toch liever genieten van de natuur? Ook dat is mogelijk, het Noordbargerbos met diverse wandel- en mountainbike routes is op 1,5 km gelegen.
Bovendien is Emmen uitstekend bereikbaar, dankzij de nabijgelegen snelweg A37, die zorgt voor een goede ontsluiting naar andere delen van Nederland en Duitsland.

De combinatie van een goeie ligging en met het centrum van Emmen dichtbij maakt dit tot een unieke woonkans!

Indeling
Begane grond:
ruime entree, toilet, doorzon-woonkamer in open verbinding met de keuken, voorzien van fraaie inbouwkeuken.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, ruime badkamer.

Zolder: bereikbaar met een vlizotrap, ruime zolderruimte.

Bijzonderheden
*Kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst in 2022,
*Luxe inbouwkeuken geïnstalleerd in 2023,
*Dak nageïsoleerd,
*Vloeren nageïsoleerd,
*Gasgestookte cv-installatie (Intergas, 2019),
*Energielabel B,
*Badkamer vernieuwd in 2020,
*Airconditioning geplaatst op de verdieping in 2023,
*Radiatoren vernieuwd in 2020.
*Gewenste aanvaarding verkoper medio februari