Wolfgarensweg 6 Noord-Sleen

Omschrijving

Aan de rand van het dorpje Noord Sleen staat dit in 2014 gerealiseerde landhuis. Een prachtig plekje met uitzicht over de landerijen waar je kan genieten van het ware buitenleven en de ondergaande zon. Een betere combinatie van buiten wonen nabij uitgestrekte natuur ( Boswachterij Sleenerzand) en diverse voorzieningen die aanwezig zijn in het nabij gelegen brink dorp Sleen en Emmen met haar regiofunctie is moeilijk te vinden. Noord Sleen heeft een basisschool. Sleen heeft een winkelbestand dat voor een dorp prima volstaat, zo is er een AH, een warme bakker, die recentelijk als beste broodbakker van Nederland is uitgeroepen, een drogisterij en enkele gezellige horecagelegenheden. Uiteraard zijn er vele sportverenigingen.
Maar dit is nog niet alles. Dit unieke pand staat op een kavel van 8395 m². De kavel is verdeeld in een gedeelte siertuin, weiland en een fraai aangelegde buitenbak ( afm. ca. 20m. x 40m.) met sproeiïnstallatie. Om het geheel compleet te maken is in 2014 een bijpassende schuur gebouwd met daarin o.a. 4 paardenstallen, spuitplaats en zadelkamer. Vanaf het erf zijn er prima uitrij mogelijkheden. Ideaal voor de paardenliefhebber. De historische wagen-schapenschuur maakt het plaatje compleet.
De indeling van de woning maakt het tot een echt familiehuis, ook thuiswerken is hier ook mogelijk, indien je je niet te veel laat afleiden door het uitzicht.
Uiteraard is het volledig geïsoleerd, de begane grondvloer en de badkamer op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De 20 zonnepanelen zorgen voor een lage elektriciteitsnota, wel fijn in deze tijd.

Misschien kunnen we hier spreken over dat twee werelden bij elkaar komen; heerlijk rustig, landelijk wonen met de rust van de natuur om de hoek en alle comfort en de gezellige drukte van Sleen vlakbij.

Indeling.

Begane grond: entree/gang met daaraan drie slaapkamers resp. 12m²., 15m². en 19m., ruime badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, wasmeubel en toilet. Aan het eind van de gang kom je in de ruime, tuingerichte woonkeuken die voorzien is van een L inbouwkeuken uitgerust met diverse apparatuur. De woonkeuken en de woonkamer zijn aan elkaar verbonden middels een dubbele deur. De woonkamer heeft aan de westzijde een dubbele tuindeur die leidt tot het terras met vrij uitzicht over de landerijen. Als laatste benoemen we de bijkeuken met zij-ingang.

Eerste verdieping.

Overloop, tweede badkamer voorzien van wastafel, toilet en inloopdouche. Vier slaapkamers, resp. 11 m²., 15 m², 19 m²,en 33 m².

Tweede verdieping.

Zolderruimte bereikbaar met een vlizotrap.

Bijzonderheden:
*Rietendak schuurvoorzijde 2023 vernieuwd
*Intergas Prestige
*Begane grond en badkamer op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming
*20 zonnepanelen (2019, 295 WP)
*Rijbak betreft omgekeerde zandbodem
*Woning is volledig geisoleerd
*Afm. schuur/stal ca. 9 m.x 10m.
*Deze schuur/stal is voorzien van elektra en koud/warmwateraansluiting, muurisolatie
*De tuin is voorzien van een bron met een pop-up sproeisysteem
*De woning is voorzien van kunststof kozijnen, onderhoudsarm.
*Woning betreft een beeldbepalend object

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
20 december 2023
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2014
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
267 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
198 m²
Perceel
8.395 m²
Inhoud
1.064 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming geheel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas Prestige (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Sleen O 1153
Oppervlakte
6760 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
SLE00-O-1153
Perceelnaam
Sleen O 1155
Oppervlakte
1635 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
SLE00-O-1155

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
4563 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken