Witte Menweg 8 A Geesbrug

Vraagprijs € 1.150.000 k.k.

Omschrijving

Rust, privacy, ruimte, kwaliteit en ligging. Dat zijn de kernwoorden die horen bij deze eigentijdse, strak vormgegeven, fantastische villa met haar bijpassende vrijstaande garage/schuur. De strakke belijningen in de gevels geven een modern karakter, terwijl de villa perfect in haar landelijke omgeving opgaat. Overal ervaar je een prachtige lichtinval door de grote raampartijen en de daarbij passende uitzichten over de landerijen. Intern valt de mooie afwerking in combinatie met de kwalitatief hoogwaardige materialen op. Dat ervaar je o.a. al bij de entree.
De villa is gelegen in het Geeserveld, dat overgaat in het unieke natuurgebied Boswachterij Gees (groot circa 1300 ha.) met daarin o.a. het heidegebied Hooge Stoep. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is er een uniek uitzicht over de landerijen. Aan de achterzijde kijk je richting Boswachterij Gees. Een natuurgebied, waarin je heerlijk kan onthaasten door bijv. te wandelen, te mountainbiken of op je paard te genieten. Maar om te onthaasten hoef je niet van je erf af. Vanuit de woonkeuken zijn er o.a. twee dubbele tuindeuren, die toegang bieden naar het ruime terras dat gedeeltelijk is voorzien van een overkapping, van waaruit er een mooi zicht is op het achter de villa gelegen bijbehorende weiland.
Aan duurzaamheid is veel aandacht besteed; er zijn 19 zonnepanelen, de begane grond alsmede de twee badkamers op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Door gebruik te maken van de houtkachel in combinatie met twee airco’s bedraagt het energievoorschot slechts € 21,- per maand! Dit bedrag betreft het vast recht.
De bij de villa passende vrijstaande schuur/garage is volledig geïsoleerd en voorzien van zowel elektra als een water aansluiting.
Het multifunctionele bijgebouw heeft maar liefst een oppervlakte van circa 140 m² en biedt diverse mogelijkheden, denk aan het stallen van en werken aan bijv. je oldtimer, camper en dergelijke. En wil je het transformeren naar een gastenverblijf, kantoor of paardenstal ook dat behoort tot de mogelijkheden.
De kavel heeft een oppervlakte van 7.976m² en is verdeeld in een siertuin met diverse fruitbomen en een perceel weiland.

De oprit uitgevoerd in grind geeft toegang tot de garage en de entree van de villa. Naast de voordeur zijn 2 extra parkeer plaatsen.

Begane grond:
ruime entree/hal met vide, toilet, weggewerkte garderobenis, voorraadkast, tuin en terras gerichte woonkeuken met twee dubbele tuindeuren en aan de achterzijde veel glas, waardoor er een mooi uitzicht is over de landerijen. De keuken is voorzien van een hoogwaardige, luxe inbouwkeuken met o.a. een kook-/spoeleiland, straatgerichte woonkamer met twee dubbele tuindeuren een oppervlakte van circa 85 m². Woonkamer en woonkeuken kunnen van elkaar afgesloten worden door middel van weggewerkte fraaie schuifdeuren. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot een multifunctionele ruimte met o.a. wasmachine- en droger aansluiting.

Verdieping:
overloop met studiehoek, master bedroom met aan twee zijden toegankelijke inloopkast, welke voorzien zijn van hoogwaardige inbouwkasten en eigen badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, luxe wastafelmeubel, toilet en ligbad. De tweede badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en douche, twee ruime slaapkamers.

Extra informatie.
* De villa heeft energielabel A (zonder de airco’s A+)
* Woonoppervlakte 323 m²
* Oppervlakte externe bergruimte 145 m².
* O.a de hal is afgewerkt met Red Cedar wandbekleding
* Diverse vertrekken zijn afsluitbaar met schuifdeuren
* Inbouwkeuken is o.a. voorzien van Combi-oven / -magnetron, vaatwasser, Quooker,
koffiezetapparaat, stoomoven en wijnklimaatkast
* De woning is voorzien van luxe schakelmateriaal van het merk Busch & Jaeger
* Zowel op de begane grond als de verdieping is er airconditioning aanwezig
* Begane grond is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 1.150.000 kosten koper
Aangeboden sinds
26 april 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
323 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
145 m²
Perceel
7.976 m²
Inhoud
1.268 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Elektrische boiler eigendom
Cv-ketel
Itho Daalderop ( gestookt uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Oosterhesselen M 634
Oppervlakte
7976 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
OTH02-M-634

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom, zonneterras

Garage

Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektra, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken