Witkoelenweg 7 Eesergroen

Omschrijving

Zoals Sir Edward Coke (1551-1633) zei: “My home is my castle!”, dat gaat hier zeker op!

Misschien is met die titel wel veel gezegd.
In 2014-2015 is dit unieke vrijstaande landhuis gebouwd in opdracht van de huidige eigenaar. De architectuur en gebruikte materialen zijn gebaseerd op het Engelse landleven. En niet alleen het huis geeft het gevoel van leven op het land, ook de prachtige landelijke locatie met uitzicht over de landerijen, die overgaan in Boswachterij Odoorn, bevestigen deze unieke woonbeleving.
Die speciale beleving begint al, zodra je de rondlopende oprit van grind oprijdt. Het zogenaamde vakwerk, de stoer gemetselde schoorsteen en de glas in lood ramen, springen direct in het oog.
Uiteraard is de woning volledig geïsoleerd, maar tevens voorzien van 10 zonnepanelen en de verwarming is geregeld middels vloerverwarming (begane grond en etage) gevoed door een pellet cv-ketel. Dit resulteert in energielabel A++!
De woning heeft 5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond die voorzien is van een eigen doucheruimte.
De kavel heeft een oppervlakte van 5.970 m² en is verdeeld in een siertuin met vijver en weiland. De tuin heeft een uitstekende bezonning (op het zuiden) en biedt optimale privacy. Op diverse plekken is het genieten van de omgeving en de zon. Mocht je willen genieten van de ochtendzon dan kan dat o.a. in de mooie overkapping, die voorzien is van een water- en stroomaansluiting. Maar ook het aan de woonkeuken grenzende royale terras biedt die mogelijkheid. Voor het stallen van diverse tuingereedschap en/of fietsen is er een tuinberging.
Het dorpje Eesergroen is o.a. via de N34 prima bereikbaar. Voor boodschappen, onderwijs, zowel basis – als voortgezet onderwijs en diverse medische voorzieningen kan je o.a. terecht in het op circa 5 km. gelegen Borger. Vanaf Borger kan je ook gebruik maken van het openbaar vervoer naar bijv. Groningen, Emmen en Stadskanaal.

INDELING:

Begane grond: De woning begroet gasten met een ruime entree/hal, die een warm welkom biedt aan iedereen die binnenkomt. Uiteraard bevindt het toilet zich in de hal. Voor extra comfort en functionaliteit is er een slaapkamer met een eigen doucheruimte beschikbaar, wat ideaal is voor gasten of voor wie op zoek is naar gelijkvloers wonen. Het hart van het huis wordt gevormd door de woonkamer, een gezellige ruimte van 26 vierkante meter, compleet met een sfeervolle schouw en een rookkanaal, waardoor het perfect is voor ontspanning en samenzijn. Een naadloze overgang leidt naar de tuingerichte woonkeuken, een ruimte van 30 vierkante meter die uitnodigt tot culinaire avonturen en gezellige diners. De dubbele tuindeur opent naar het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het terras is daardoor een verlengstuk van de leefruimte geworden. Ideaal voor zomerse barbecues en ontspannen buitenleven. Voor het gemak van het huishouden is er een bijkeuken, compleet met een doorgang naar de garage/berging, waar ook de cv-opstelling te vinden is. De huidige eigenaar gebruikt deze garage o.a. als opslagruimte.

Verdieping:
bereikbaar middels een fraaie bordestrap, overloop met toegang tot het ruime balkon, badkamer, 4 speels ingedeelde slaapkamers.

Tweede verdieping:
bereikbaar met een vlizotrap; zolderruimte.

Bijzonderheden:
* Energielabel A ++,
* Woning is volledig geïsoleerd,
* Vloerverwarming op zowel de begane grond als de verdieping (gevoed door pellet cv-ketel),
* Warmwater geschiedt middels een elektrische boiler,
* Oppervlakten van de slaapkamers op de verdieping zijn 10 m², 10,9 m², 10,9 m², 14,4 m²,
* Oppervlakte slaapkamer begane grond is 17,6 m²,
* Badkamer op de verdieping is voorzien van een douche, toilet, twee wastafels en een ligbad,
* De zonnepanelen zijn in geplaatst in 2015 (10 stuks),
* Houten berging, afmetingen 2.25 m x 5.57 m.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
24 mei 2024
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Pannen
Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
202 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
5.970 m²
Inhoud
815 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Balansventilatie, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal

Energie

Energielabel
A++
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, houtkachel, pelletkachel, vloerverwarming geheel
Warm water
Elektrische boiler eigendom
Cv-ketel
Pellet CV ( gestookt uit , )

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Borger M 435
Oppervlakte
910 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BGR01-M-435
Perceelnaam
Borger M 1818
Oppervlakte
5060 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BGR01-M-1818

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Achtertuin
4750 m²
Ligging tuin
Zuid

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken