Weth H van Tarelstraat 4 Aalden

Aan de rand van het fraaie dorp Aalden staat deze gemoderniseerde en goed onderhouden twee-onder-1 kapwoning met serre en vrijstaande stenen garage.
De locatie mogen we uniek noemen, zo grenst de woning zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde aan een bossingel.
Een huis met diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld voor de starter maar ook voor de doorstromer zijn er vele mogelijkheden.

De woning is gebouwd in 1967 en staat op een perceel van 269 m². De onderhoudsarme achtertuin is in 2015 opnieuw aangelegd, gunstig gelegen op het westen en grenst aan de achterzijde aan een fraai bosje – wat zorgt voor een vrij gevoel en volop privacy. Ook aan de voorzijde is veel aandacht besteed aan de uitstraling: de tuin is gemoderniseerd, de oprit opnieuw bestraat en er is een carport geplaatst.

De afgelopen jaren is de woning grondig verbouwd en gemoderniseerd, waardoor deze nagenoeg instapklaar te noemen is. Zo is de indeling aangepast en is er een ruime, lichte woonkamer met open keuken gerealiseerd. De L-vormige inbouwkeuken (2019) is voorzien van moderne inbouwapparatuur en vormt het gezellige hart van de woning. De begane grond is geheel voorzien vloerverwarming en uiteraard zijn de vloeren geïsoleerd. Op de verdieping zijn de laminaatvloeren vernieuwd en zijn de houten kozijnen vervangen door kunststof varianten – onderhoudsarm en duurzaam. De badkamer, vernieuwd in 2018, beschikt eveneens over vloerverwarming en is modern afgewerkt.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning volledig up-to-date: in 2021 zijn er 18 zonnepanelen (370 Wp per stuk) geplaatst en is er een elektrische boiler geïnstalleerd. Daarnaast zijn de muren geïsoleerd, wat samen resulteert in een energielabel A. Het gasverbruik bedraagt slechts circa 900 m³ per jaar, wat zorgt voor lage energielasten – wel zo prettig in deze tijd!

Een prachtige woning op een heerlijke plek, omringd door natuur en met alle voorzieningen van Aalden en Zweeloo binnen handbereik.

Omschrijving Aalden en omgeving:
De ligging aan de rand van het dorp is uniek, op loopafstand is er in de wintertijd de mogelijkheid om te schaatsen op de natuur-ijsbaan en in de zomertijd kunt u gebruik maken van het heerlijke verwarmde buiten zwembad.
De in elkaar overlopende dorpen Zweeloo en Aalden worden omgeven door unieke natuur. De prachtige wandelroute “Aelden rondomme” voert u langs de mooiste plekjes en ligt letterlijk om de hoek.
In de directe nabijheid van de woning zijn vele voorzieningen, denk hierbij aan een ijsbaan, tennisbanen, voetbalvelden, warme bakker en winkels. Maar ook twee basisscholen, kinderopvang zijn aanwezig.
Daarnaast heeft het dorp een medisch centrum en een intensief verenigingsleven.
Het dorp Aalden gaat aan de ene zijde over in het prachtige Oud Aalden met haar vele Saksische woonboerderijen en fraaie brink en aan de andere zijde over in het dorpje Zweeloo met haar bekende kerkje.
Beide dorpen worden omgeven door prachtige natuur waarin u heerlijk kan onthaasten.

Plaatsen als Emmen, Hoogeveen, Meppel en Groningen zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling:

begane grond: ruime entree/hal, gemoderniseerd toilet, woonkamer in openverbinding met de tuingerichte keuken, bijkeuken met achteringang

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, gemoderniseerde badkamer

2e verdieping: bereikbaar middels een vaste trap, studeer-werkkamer

Bijzonderheden:
*Verdieping voorzien van kunststof kozijnen en gevelbekleding;
*18 zonnepanelen (370 Wp per stuk);
*Voorzien van een elektrische boiler (150 liter) en een 20-liter boiler ten behoeve van de keuken;
*Uitgerust met vloer-, muur- en dakisolatie;
*Energielabel A;
*Onderhoudsarme tuin, opnieuw aangelegd in 2015;
*Prachtige serre met loungeruimte en glazen schuifwand;
*Badkamer vernieuwd in 2018;
*Keuken vernieuwd in 2019;
*Gedeeltelijk voorzien van elektrische rolluiken;
*Verwarming via een gasgestookte cv-installatie in combinatie met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping.