Weersmaten 13 Aalden

Op een prachtige en royale hoekkavel staat dit gemoderniseerde en vergrote vrijstaande woonhuis met met vrijstaande houten schuur. Een woning met uitstraling, ruimte en een bijzonder plezierige ligging. Hier woont u in een rustige, kindvriendelijke buurt met volop groen in de directe omgeving.
De achtertuin ligt ideaal op het zuidwesten, waardoor u vanaf de middag tot in de avond volop van de zon kan genieten. De tuin heeft een diepte van circa 11,5 meter en grenst aan een groenstrook, waardoor het hier rustig en vrij wonen is, u ervaart hier optimale privacy.

De woning is gebouwd in 1989, volledig geïsoleerd en door de jaren heen met zorg en aandacht gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over luchtwarmtepomp, 18 zonnepanelen, zonneboilers, waterontharder en airconditioning. In 2004 is de woning aanzienlijk uitgebouwd, waardoor een royaal familiehuis is ontstaan met een prettige indeling en veel leefruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Het energielabel A bevestigt het duurzame karakter van de woning. De woning is gasloos!

Een praktische toevoeging is de slaapkamer met een (eenvoudige) sanitair ruimte op de begane grond. Deze ruimte kan ook worden gebruikt als kantoorruimte. Ideaal voor wie graag thuiswerkt of een eigen praktijkruimte aan huis wenst. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, elk voorzien van airconditioning en rolluiken. Daarnaast zijn er twee verzorgde badkamers aanwezig. Comfortabel en zeer praktisch voor een groter gezin.

Achter in de tuin staat de vrijstaande houten schuur (ca. 8.1 m x 3.6 m). Deze ruimte is uitstekend geschikt als berging, maar biedt tevens mogelijkheden als hobbyruimte of werkplaats. De oprit biedt daarnaast plaats aan meerdere auto’s.

Met een totale kavel van 521 m² een rustige ligging, een uitstekend afwerkingsniveau en volop ruimte is dit een woning waar u zo kunt binnenstappen. Een compleet en sfeervol familiehuis.

Het dorp Aalden heeft diverse voorzieningen. Waaronder enkele winkels, een grote supermarkt (die binnenkort volledig gemoderniseerd wordt) en een warme bakker. Verder zijn er diverse sportaccommodaties, een 18-holes golfbaan, openlucht zwembad, een medisch centrum, kinderopvang en twee basisscholen.
In de directe omgeving van het dorp is veel prachtige natuur, o.a. Mepperdennen, Boswachterij Slenerzand, Kerkhorsten etc. Natuur waarin je heerlijk kan ontspannen.
De bereikbaarheid van het dorp is uitstekend middels enkele uitvalswegen naar bijv. Emmen, Hoogeveen en assen.

Indeling
Begane grond: ruime entree, toilet, woon- en eetkamer, open keuken voorzien van inbouwkeuken, bijkeuken met doorgang naar multifunctionele ruimte (nu in gebruik als slaapkamer).
Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers, twee badkamers.

Bijzonderheden:
*Gebouwd in 1989 en uitgebouwd in 2004;
*Volledig geïsoleerd;
*Voorzien van 18 zonnepanelen en 2 zonnecollectoren;
*Begane grond voorzien van vloerverwarming;
*Woning is in 2004 voorzien van nieuwe geglazuurde dakpannen;
*Multifunctionele ruimte kan ook uitstekend gebruikt worden als kantoor/praktijkruimte (voorzien van eigen entree);
*Woning is volledig gasloos.