Wachthoorn 31 Aalden

Nabij de rand van het dorp staat dit keurig onderhouden, vrijstaande woonhuis met een vrijstaande stenen garage, gelegen op een perceel van 320 m². Een prettige en rustige woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Basisscholen liggen op loopafstand (circa 300 meter), wat de woning geschikt maakt voor meerdere doelgroepen. Op slechts 150 meter bevindt zich bovendien prachtige natuur met de unieke wandelroute “Aalden Rondomme”, die u langs de mooiste plekjes van Aalden, Zweeloo en de omliggende omgeving voert. Het dorp zelf biedt een compleet voorzieningenaanbod met onder andere winkels, scholen, sportaccommodaties en een medisch centrum.

De woning is gebouwd in 1990 en beschikt over muur, vloer- en dakisolatie. Daarnaast is het huis volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en kunststof goten, comfortabel en zorgeloos wonen!

De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en geoptimaliseerd. Zo is de scheidingsmuur tussen de keuken en woonkamer verwijderd, waardoor een prettige, open leefruimte is ontstaan. De keuken staat nu in directe verbinding met de woonkamer en is uitgerust met een moderne, nieuwe inbouwkeuken. Op de verdieping is een dakkapel geplaatst, dit creëert extra woonruimte op de verdieping. Het dakkapel is afgewerkt met Keralit. Tevens is hier een nieuwe badkamer gerealiseerd en zijn er Velux-ramen geplaatst. Zowel op de begane grond als op de verdieping is de vloerafwerking vernieuwd, wat de woning een frisse en eigentijdse uitstraling geeft.

De vrijstaande stenen garage beschikt over een beloopbare zolderruimte, is deels geïsoleerd en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of werk aan huis.

Omschrijving Aalden en omgeving
Het dorp Aalden heeft diverse voorzieningen. Waaronder enkele winkels, een grote supermarkt (die binnenkort volledig gemoderniseerd wordt) en een warme bakker. Verder zijn er diverse sportaccommodaties, een 18-holes golfbaan, openlucht zwembad, een medisch centrum, kinderopvang en twee basisscholen.
In de directe omgeving van het dorp is veel prachtige natuur, o.a. Mepperdennen, Boswachterij Slenerzand, Kerkhorsten etc. Natuur waarin je heerlijk kan ontspannen.
De bereikbaarheid van het dorp is uitstekend middels enkele uitvalswegen naar bijv. Emmen, Hoogeveen en Assen.

Indeling

begane grond: hal, toilet, meterkast, L-vormige woonkamer (ca. 30m²) in open verbinding met de keuken, bijkeuken met achteringang.

Verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is v.v. een vaste schuif-kastenwand, gemoderniseerde badkamer.

Zolder: bergingsruimte bereikbaar via een vlizotrap en luik.

Extra informatie/bijzonderheden:
* Bouwjaar 1990;
* Energielabel B;
* woonoppervlakte ca. 89m²;
* perceeloppervlakte 320m²;
* vrijstaande stenen garage afm. 7m x 3.8 m
* Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-intallatie, Nefit 2016;
* kozijnen/ramen/deuren uitgevoerd in kunststof met isolerende beglazing;
* kunststof goten;
* Gewenste aanvaarding april 2026.

kenmerk; starterswoning, doorstroomwoning