Verl Hoogeveense Vaart 91 Geesbrug

Op een prachtige locatie, direct aan het vaarwater van de Hoogeveense Vaart en met vrij uitzicht op het natuurgebied “Geeserveld,” staat deze charmante vrijstaande woning op een kavel van 470 m². Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een rustige, natuurrijke omgeving, ideaal voor liefhebbers van water en natuur, maar ook voor mensen die graag levensloopbestendig willen wonen.

Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is naar alle waarschijnlijkheid rond 1909. In de loop der jaren is de woning met zorg verbouwd, vergroot en gemoderniseerd. Zo is de woning voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, wat zorgt voor extra comfort en energie-efficiëntie. In 2017 is er een nieuwe inbouwkeuken geplaatst, compleet met diverse moderne apparatuur, waardoor koken een waar genot wordt. Bovendien is in 2020 de badkamer volledig vernieuwd, wat bijdraagt aan het hedendaagse wooncomfort.
Vanuit zowel de woonkamer als de woonkeuken heb je een levendig uitzicht op de brug en het vaarwater.
De onderhouds vriendelijke tuin heeft een prima bezonning en de tuinberging kan plaatsbieden aan o.a. diverse tuingereedschappen.
Aan de voorzijde grenst de kavel aan een niet doorlopend straatje. waaraan slechts twee woningen staan. De Verlengde Hoogeveense Vaart maakt onderdeel uit van vaarroute die loopt van Hoogeveen naar Klazienaveen die op haar beurt overgaat in het Koen en Willem Alexander kanaal richting Ter-Apel en/of Meppel. In de zomertijd is er een gezellige drukte van de voorbij varende plezierjachten.

Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar een combinatie van comfort, rust en een prachtige natuurlijke omgeving. Het unieke natuurgebied Boswachterij Gees is maar liefst 1600 ha. groot en bevat diverse wandelroutes.
Een heerlijke omgeving om tot rust te komen.

Het dorp is gelegen te midden van landerijen en nabij het prachtige natuurgebied Geeserveld. Op loopafstand bevinden zich de sportvelden, 2 basisscholen en het dorpshuis. Geesbrug heeft een actief verenigingsleven. Het alles biedende centrum van Coevorden en Hoogeveen is gelegen op slechts enkele autominuten afstand. Op korte afstand is de op- en afrit van de A37. Hierdoor zijn plaatsen als Coevorden, Hoogeveen, Meppen en Emmen allen binnen ca. 15 autominuten bereikbaar.

Indeling.

Begane grond
Bij binnenkomst in de woning kom je in de entree die leidt naar de hal. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkeuken, die in open verbinding staat met de ruime en lichte woonkamer. De woning beschikt over twee slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een handige bijkeuken. Daarnaast is er een studeer- en werkkamer die ook als extra slaapkamer kan worden gebruikt. Tot slot is er een berging met een achteringang, wat extra opbergruimte en gemakkelijke toegang biedt.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vlizotrap, ruime bergzolder

Vrijstaand houten tuinhuis afm. circa 5.25 m x 3.45 m

Bijzonderheden:
-Grotendeels voorzien van rolluiken en screens
-Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie (2018, Nefit)
-De woonkamer is voorzien van een pelletkachel
-Luxe inbouwkeuken (2017) voorzien van diverse apparatuur
-Voorzien van modern sanitair (2020 nieuwe badkamer en toilet geplaatst)
-Er is een waterontharder aanwezig
-aanvaarding in overleg
-Er is een bouwtechnische keuring aanwezig.