Verl Hoogeveense Vaart 38 Oosterhesselen

In het buiten gebied tussen de dorpen Oosterhesselen en Dalen staat deze vrijstaande woonboerderij op een kavel van 3000 m².
De woning en de tegenoverstaande Oosterhesselerbrug hebben een rijke geschiedenis. Om de Duitse troepen tegen te houden, werd de brug in mei 1940 opgeblazen. Daarnaast speelde de Verlengde Hoogeveense Vaart destijds een belangrijke rol als logistieke route voor troepen en goederen.
Tijdens de bevrijding in de Tweede Wereldoorlog zijn in totaal zeven boerderijen rondom de Oosterhesselerbrug afgebrand. Deze werden door Poolse troepen in brand gestoken, omdat zij vermoedden dat er Duitse soldaten aanwezig waren. Hieronder bevond zich ook de boerderij aan de Verlengde Hoogeveense Vaart 38, die in 1947 volledig is herbouwd.

Sinds 1984 wonen de huidige eigenaren hier met veel plezier. Nu is het tijd voor een nieuwe woonfase wat u de mogelijkheid geeft om te mogen gaan genieten op deze plek. Vanaf 1990 is de boerderij gedeeltelijk verbouwd wat heeft geleid tot de huidige indeling en woonbeleving. De boerderij heeft een woonoppervlakte van 139 m² en biedt volop mogelijkheden om deze aan te passen aan de woonwensen van nu. Voor wie een landelijke droomwoning wil creëren, biedt deze plek een unieke kans om te wonen op een prachtige locatie, bijna direct aan het vaarwater. De hoofdtuin is op het zuid-westen georiënteerd, zodat u volop kunt genieten van zon en uitzicht over de omliggende landerijen.

Wat betreft onderhoud: in 2025 is de westzijde van het riet vernieuwd en zijn de nokvorsten, zuid- en oostzijde van het riet bijgewerkt. Ook de voegen van de schoorsteen en het loodwerk zijn vernieuwd. Daarnaast is in 2024 is een nieuwe cv-ketel geplaatst.

De boerderij ligt aan een secundaire weg met de Verlengde Hoogeveense Vaart aan de voorzijde. Het dorp Oosterhesselen biedt alle eerste levensbehoeften: een recent volledig gemoderniseerde supermarkt, basis- en voortgezet onderwijs, medisch centrum en diverse sportvoorzieningen. Op slechts ca. 1,5 km ligt het pittoreske dorpje Gees, grenzend aan een uniek natuurgebied. De vaart maakt onderdeel uit van de bekende vaarroute Rondje Drenthe, wat deze locatie ook voor waterliefhebbers zeer aantrekkelijk maakt. De bereikbaarheid van Oosterhesselen is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Met de A37 zijn o.a. de plaatsen Emmen, Hoogeveen, Meppel en Zwolle uitstekend bereikbaar.

Kortom: een unieke plek waar historie, rust en ruimte hand in hand gaan, met alle potentie voor het creëren van een eigentijdse droomwoning.

Indeling.

Begane grond: De entree/hal bevindt zich in de voorgevel en geeft toegang tot de slaapkamer aan de rechterzijde en de woonkamer aan de linkerzijde. De woonkamer is in open verbinding met de zij-ingang en de woonkeuken, maar ook de badkamer bevindt zich hier. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken. De kelder is vanuit de woonkeuken toegankelijk. De voormalige deelruimte is verdeeld in vier vertrekken die u indien gewenst nog een andere bestemming kan gaan geven.

Verdieping: overloop, twee slaapkamers. De royale zolderruimte biedt diverse mogelijkheden, denk aan het realiseren van bijv. nog enkele slaapkamers, werkkamer etc.

Voor de auto is er een bijgebouw met als afm. ca. 7,62 m. x 5,98 m.

Bijzonderheden:
*Woonoppervlakte 139 m²;
*Overig inpandige ruimte 144 m², dit betreft de deelruimte en de zolderruimte;
*Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie, Nefit 2024;
*2025 westzijde van het riet vernieuwd, zuid en oostzijde zijn bijgewerkt;
*Boerderij met historie, gelegen aan vaarwater;
*Aanvaarding in overleg.