Valtherlaan 204 Emmen

Aan de rand van de geliefde wijk Emmermeer, op een prachtige locatie met vrij uitzicht op openbaar groen én het Valtherbos op loopafstand, staat deze verrassend ruime hoekwoning. Hier woont u in een rustige, groene omgeving, terwijl het bruisende centrum van Emmen slechts op korte afstand ligt. Het beste van twee werelden!
De woning is gebouwd in 2003, volledig geïsoleerd, en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 144 m², verdeeld over drie verdiepingen. Dankzij de inhoud van ca. 415 m³ voelt het huis ruim aan – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die gewoon graag wat extra leefruimte heeft. De afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd, wat resulteert in een frisse en eigentijdse uitstraling.
Zo is de keuken deels vernieuwd, zijn de vloeren op de begane grond voorzien van plak-pvc, is het toilet vernieuwd, en is ook de trap gerenoveerd. Dit alles maakt dat de woning nagenoeg instapklaar is.

De woning ligt op een perceel van 135 m², de achtertuin is op het zuidwesten gelegen. Dankzij de hoekligging geniet u hier van extra privacy en veel lichtinval. Het prachtige Valtherbos ligt letterlijk om de hoek – ideaal voor een wandeling of sportieve ochtendrun.

VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK
Of u nu houdt van natuur of juist van het gemak van de stad: deze locatie biedt het allebei. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal nabij, net als de uitvalswegen naar de rest van Drenthe.

INDELING
Entree/hal, toilet, open keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, woonkamer. De woonkamer is tuingericht en valt op door het vele daglicht. Een schuifpui geeft toegang tot de zonnige, betegelde achtertuin op het zuidwesten. De open eetkeuken is praktisch en gezellig, met deels vernieuwde inbouwapparatuur, kastenwand en een speelse indeling die uitnodigt tot samen koken en tafelen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer met ruime douche, een wastafel en een toilet.

De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, een aparte wasruimte (met cv-opstelling en WTW-installatie), en een grote berging voor bijvoorbeeld kerst- of kampeerspullen.

BUITEN EN OMGEVING
De achtertuin is besloten, onderhoudsvriendelijk aangelegd en via een gezamenlijk achterpad bereikbaar. Achterin staat een ruime stenen berging (ca. 3 x 3 m) voor fietsen en gereedschap.
De wijk is ruim opgezet, groen en kindvriendelijk. Winkels, basisscholen, sportclubs en openbaar vervoer liggen allemaal op korte fietsafstand. Het recent vernieuwde centrum van Emmen, met onder andere het nieuwe Atlastheater, ligt op slechts 10 minuten fietsen. Ook zijn er verschillende voortgezet onderwijsinstellingen in de buurt van het centrum.

Bijzonderheden:
* Volledig geïsoleerd;
* 2023 buitenom geschilderd;
* Verwarming middels een gasgestookte cv-installatie (Nefit, 2017);
* Warmte terugwin installatie (Zenhder WHR 930, 2020);
* Keuken is in 2019 gerenoveerd en in 2023 is er nieuwe kast geplaatst;
* Inbouwapparatuur is grotendeels vernieuwd.