Tramwijk ZZ 58 Nieuw-Weerdinge

Knusse vrijstaande woning met vrijstaande stenen garage en prachtig vrij uitzicht over de landerijen.

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met veel ruimte, privacy en een schitterend uitzicht over de landerijen? Dan is Tramwijk ZZ 58 in Nieuw-Weerdinge dé woning voor u! Gelegen op een ruim perceel van 1.415 m², biedt deze woning volop rust, terwijl het centrum van Emmen op slechts 10 autominuten afstand is. Zowel de voor- als achterzijde van het perceel biedt vrij uitzicht over de landerijen!

De woning is gebouwd in 1926 en in de jaren ’90 gerenoveerd, waarbij het dak en de muren gedeeltelijk zijn geïsoleerd. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren de woning verder gemoderniseerd en verduurzaamd. Daarnaast zijn de kozijnen vervangen voor kunststof varianten met isolerende beglazing. In 2022 zijn 10 zonnepanelen geplaatst, wel zo fijn. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een uitbouw met daarin een slaapkamer. Doordat er op begane grond een slaapkamer en badkamer is gerealiseerd is de woning levensloopbestendig. Vanuit de straatgerichte woonkamer is er fraai uitzicht over de landerijen.

Op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage, vrijstaande houten berging met hobbyruimte en een overkapping. De royale achtertuin met een diepte van circa 85 meter biedt een tal van gebruiksmogelijkheden met volop ruimte voor de hobbyist, die lekker in zijn vrije tijd wil klussen of voor de tuinliefhebber, die graag wil tuinieren. Of voor iemand die gewoon wil genieten van het buiten zijn.

Nieuw-Weerdinge is een levendig dorp met uitstekende voorzieningen en een mooie landelijke omgeving. Gelegen op slechts 7 km van Emmen. biedt het een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid.

In het dorp zijn meerdere voorzieningen zoals een supermarkt, warme bakker, twee ambachtelijke slagerijen, een tweetal basisscholen (De Bentetop en ’t Koppel), huisarts, tandarts, fysiotherapie, kapsalons, schoonheidssalons, diverse sportverenigingen,
sporthal, openlucht zwembad, multifunctioneel centrum ‘De Badde’, recreatiepark “de Wencke” met
dierenweide, visvijvers en veel groen, horecagelegenheden, cafetaria, tankstations, fietsenwinkel, tuin- en
gereedschapswinkel, bouwbedrijf, camping De Grijze Duif en “Drentse Monden”, motor- en garagebedrijven,
administratie- en verzekeringskantoren en woon-/interieurwinkels (Wachtmeester en Jan Luppes interieurs).
Ook het openbaar vervoer qua busverbinding is goed geregeld in Nieuw-Weerdinge met de bushalte op
korte afstand. Met de auto is er via verschillende uitvalswegen een snelle aansluiting op provinciale wegen
zoals de N379, N391, N34 en A37.

Het uitgestrekte buitengebied met veel groen en landbouwgrond maakt Nieuw-Weerdinge perfect voor liefhebbers van ruimte en natuur. Voor een uitgebreider winkelaanbod en de wekelijkse markt is Emmen dichtbij.

Begane grond:
entree/hal, toilet, badkamer, open moderne keuken (2019), straatgerichte woonkamer, wasruimte met opstelplaats voor de cv-ketel, slaapkamer.

1e verdieping:
overloop met (kleine) bergruimte, 2 slaapkamers.

Kenmerken van de woning:
* Vrijstaande stenen garage voor uw auto, opslag- of hobbyruimte,
* Vrijstaand houten tuinhuis voor extra bergruimte,
* Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas,
* Zadeldak met dakpannen en uitbouw met bitumen dak,
* Voorzien van een gasgestookte cv-installatie (Intergas, 2018),
* Inbouwkeuken is geplaatst in 2019,
* In 2022 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst (390 WP),
* Woonkamer voorzien van airconditioning,
* Vloeren grotendeels geïsoleerd (HR Isospray HFO, 8 cm),
* Muren geïsoleerd (6 cm, HR Isolwool),
* Gedeeltelijk voorzien van dakisolatie.

Geniet van het prachtige vrije uitzicht over de landerijen, terwijl u profiteert van de rust en ruimte van het buitenleven. De woning biedt een unieke combinatie van comfort, duurzaamheid en een ideale ligging.

Wilt u deze sfeervolle woning met eigen ogen bekijken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

Zoekt u een levensloopbestendige en goed onderhouden woning? Wilt u landelijk wonen maar toch een grotere plaats met alle voorzieningen op korte afstand hebben? Zoek niet verder, reageer en wij laten u deze verzorgde en onderhoudsarme woning graag aan u zien!