Tilweg 12 Gees

Op een mooie plek in het dorp gelegen twee-onder-één-kapwoning met vrijstaande schuur/berging en een royale kavel van 472 m². Een plezierige woonplek in een kleinschalig dorp, met op loopafstand het uitgestrekte natuur- en bosgebied “Geeserveld”.

De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1930 en in 2000 uitgebouwd, waarbij een royale, tuingerichte woonkamer is gerealiseerd. De huidige eigenaren hebben het huis vanaf 2021 verder gemoderniseerd en op diverse punten verbeterd. Zo is de indeling aangepast en heeft de verdieping door het plaatsen van een dakkapel meer ruimte gekregen. Ook is er een nieuwe keuken geplaatst en is de badkamer vernieuwd.

Bij deze werkzaamheden is tevens aandacht besteed aan het wooncomfort. Een gedeelte van de begane grondvloer is vervangen door een geïsoleerde broodjes-ligger vloer en op de begane grond is vloerverwarming aangebracht. Daarnaast zijn de meterkast en de elektrische bedrading vernieuwd.

De tuin is gelegen op het noordoosten en heeft een diepte van circa 15 meter. Direct aan de woonkamer is een sfeervolle overkapping gerealiseerd: een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, rustig de dag te beginnen met een kop koffie of tot in de avond te genieten van het buitenleven.

Een huis waar de afgelopen jaren al veel werk is verzet, met een royaal perceel en een praktische vrijstaande schuur/berging. Een mooie combinatie van wonen in het dorp en de natuur binnen handbereik! We mogen hier met recht spreken van een instapklare woning.

Gees wordt omringd door prachtige natuur, waaronder de Geeserstroom en Boswachterij Gees/Geeserveld. Het beekmoeras van de Geeserstroom ligt in de driehoek tussen Gees, Nieuw-Balinge en Meppen en vormt een prachtig gebied voor wandel- en fietstochten.

Op korte afstand ligt tevens Boswachterij Gees, een uitgestrekt natuurgebied van ruim 1.600 hectare met bossen, heidevelden en diverse vennetjes. Hier bevinden zich onder andere het heidegebied De Hooge Stoep en het Mekelermeer. De rust en afwisseling maken de omgeving bij uitstek geschikt om te wandelen, fietsen en mountainbiken. Vanuit Gees zijn bovendien talrijke fiets- en wandelroutes te volgen die u langs de mooiste plekjes in de omgeving voeren. De woning ligt in een rustige en landelijke woonomgeving, terwijl de dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. In het nabijgelegen Oosterhesselen (circa 1,5 kilometer) zijn zowel basis- als voortgezet onderwijs, een supermarkt, diverse winkels en sportverenigingen aanwezig. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A37 zijn plaatsen als Coevorden, Emmen, Hoogeveen en Assen uitstekend bereikbaar. Tevens beschikt het dorp over goede openbaarvervoerverbindingen, waardoor ook reizen zonder auto eenvoudig mogelijk is.

Indeling

Begane grond: entree/hal, toilet, wasruimte, openkeuken voorzien van luxe inbouwkeuken, tuingerichte woonkamer met bergkast en openslaande deuren naar de overkapping, straatgerichte eetkamer.

Verdieping: overloop, 2 slaapkamers (beide voorzien van dakkapel), gemoderniseerde badkamer. Vanuit een van de slaapkamers is er middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder.

In de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met een oppervlakte van ca. 10 m²

Bijzonderheden:
* Gebouwd in 1930;
* Uitgebouwd in circa 2000;
* Vanaf 2021 gemoderniseerd;
* Luxe inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur (2021);
* Badkamer gemoderniseerd in 2021, voorzien van vloerverwarming;
* Voorzien van vloerisolatie, grotendeels muurisolatie en gedeeltelijk dakisolatie;
* Energielabel C;
* Begane grond voorzien van vloerverwarming i.c.m. zone-regeling;
* Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie, intergas 2015;
* Woonkamer voorzien van een pelletkachel;
* Slaapkamer op de verdieping voorzien van airconditioning;
* Ruim perceel;
* Instapklare woning;
* Dakkapellen uitgevoerd in kunststof;
* Oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s;
* Gewenste aanvaarding medio maart 2027.