Stationsstraat 6 Valthe

Op zoek naar een charmante woning in een pittoresk dorp? Zoek niet verder! Op een prachtige locatie aan de rand van het dorp aan een niet doorlopend weggetje staat deze vrijstaande, karakteristieke woning op een kavel van bijna 1500 m². Op het perceel tref je verder nog aan een vrijstaande stenen berging met garage en recentelijk gebouwde vrijstaande houten schuur die verdeeld is in een garage, lounge-ruimte en berging. De diepe achtertuin biedt naast veel privacy ook een prima bezonning. Een unieke kans voor mensen die opzoek zijn naar een woning met uitstraling!

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1920 (Bron: BAG) en heeft in de afgelopen decennia diverse verbouwingen en moderniseringen ondergaan, waarbij het karakter en de uitstraling behouden zijn gebleven. De laatste grote verbouwing was in 1997. Deze goed onderhouden woning biedt comfort in combinatie met de uitstraling van een woning gebouwd in de jaren 20. Met veel ruimte, een mooie tuin en authentieke jaren ’20 details, voel je je hier direct thuis. De eerder genoemde vrijstaande houten schuur biedt voor de liefhebber van het buiten leven vele mogelijkheden. In het garage gedeelte kan je bijv. heerlijk sleutelen aan je motor en/of oldtimer, maar uiteraard biedt het ook plaats aan je auto indien je in de winter je ruiten niet wenst schoon te krabben. De huidige eigenaar maakt regelmatig met vrienden en familie gebruik van de loungeruimte met dubbele deuren. Deze ruimte is voorzien van water – en elektra aansluiting.
Aan de achterzijde van de stenen garage-berging bevindt zich heerlijke overkapping van waaruit ook een mooi zicht is op de diepe achtertuin.

Met betrekking tot de duurzaamheid van de woning kunnen we melden dat de muren zijn geïsoleerd, er grotendeels isolerende beglazing is, plafondisolatie en de vloeren zijn grotendeels geïsoleerd. Daarnaast zijn er 21 zonnepanelen geplaatst die ongeveer 4500 kWh per jaar opwekken. Door het gebruik van de houtkachel hebben de huidige eigenaren slechts een maandelijks voorschot van € 99,- per maand voor gas en elektra, wat wel zo fijn is in deze tijden!

Valthe is een gezellig dorp met een rijke geschiedenis en een sterk gemeenschapsgevoel. De woning ligt in een rustige straat, maar toch dichtbij alle voorzieningen die het dorp te bieden heeft. Je woont op de Hondsrug, een prachtig en gevarieerd landschap dat uitnodigt tot wandelen en fietsen. Het Valtherbos bevindt zich echt om de hoek, een bos van bijna 450 hectare ten noorden van Emmen, heerlijk uren lang wandelen en/of mountainbiken.

Indeling:
De begane grond van deze woning begint met een overdekte entree die leidt naar een uitnodigende hal. Vanuit de hal komt u in de straatgerichte woonkamer, die veel natuurlijk licht ontvangt. Daarnaast bevindt zich een studeer-werkkamer met toegang tot de kelder. De ruime woonkeuken is centraal gelegen en biedt een achter entree. Verder is er op de begane grond een toilet, een badkamer, een bijkeuken en een handige inloopkast.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met een vaste kastenwand, ideaal voor extra opbergruimte. Deze verdieping beschikt over vier slaapkamers en een apart toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt toegang tot een bergzolder, perfect voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en andere items.

Vrijstaande houten schuur: afm. circa 15.5 lang en circa 3.8 breed

Bijzonderheden
-Bouwjaar: 1920
-Woonoppervlakte: 135 m²
-Perceeloppervlakte: 1498 m²
-Energielabel: C
-Voorzien van 21 zonnepanelen (jaaropbrengst circa 4500 kWh)
-Voorzien van een luxe inbouwkeuken (2017)
-Platte dak van de stenen garage is in 2010 vernieuwd
-Voorzien van vloerisolatie (isolatieschuim), voorzien van muurisolatie (glaswol en steenwol), voorzien van plafondisolatie (20 cm -steenwol) en grotendeels voorzien van isolerende beglazing
-Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie (2009)
-Vrijstaande garage en oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
-Vol karakter met jaren 20-30 elementen
-Gewenste aanvaarding eind jan/begin februari 2025

Omschrijving Valthe
Valthe wordt de ‘archeologische parel van Drenthe’ genoemd en ligt op de Hondsrug nabij o.a. Emmen met haar regio functie. Het dorp telt ongeveer 1250 inwoners. Valthe heeft een basisschool, sporthal, tennisbaan en twee warme bakkers; één daarvan bevindt zich op loopafstand. Heerlijk toch om bijv. in het weekend warme, verse broodjes lopend op te halen om daarna van het ontbijt en het uitzicht te genieten. Voor de dichtstbijzijnde supermarkt kunt u terecht in het nabijgelegen dorp Odoorn. Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen de aangewezen plek en ligt op circa 7 km afstand. Als u het soms wat verderop wilt zoeken, dan bent u met de auto binnen enkele minuten op de N391, N34 of A37, die u met de rest van Nederland verbindt.
Leven in Valthe betekent vooral dat u er veel op uit gaat, met de fiets of lopend. De mogelijkheden in het omliggende uitgestrekte groen (o.a. het Valtherbos, Boswachterij Odoorn & Exloo en heidevelden) zijn eindeloos, evenals de prachtige fiets- en wandelroutes. Het buitenleven staat in het dorp centraal.

Ben je enthousiast geworden over deze prachtige woning vol karakter? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Dit is je kans om de woning van je dromen te bemachtigen in het mooie Valthe.