Schaapskuilweg 14 Valthe

Wonen op één van de mooiste locaties in Valthe!

Op een prachtige locatie in het dorp staat dit vrijstaande, rietgedekte landhuis met inpandige garage op een kavel van ruim 1.5 ha.
Het oorspronkelijke gedeelte is gebouwd in ca. 1938 en deed dienst als kleine boerderij. In de loop van de decennia hebben de eigenaren de boerderij getransformeerd tot een ruim landhuis dat een indeling heeft die je diverse mogelijkheden biedt. Denk aan bijv. een B&B, mantelzorg of praktijk aan huis. Maar zelfs dubbele bewoning is bouwkundig een optie. De verbouwingen en het vergroten zijn uitgevoerd in resp. 1976, 1978 en 1986, daardoor heeft het huis nu een woonoppervlakte van ca. 210 m².
Het perceel geeft veel privacy en over de bezonning hoef je je geen zorgen te maken, het erf is dusdanig ruim dat er altijd een plekje is om te genieten van de zon en bij te hoge temperaturen biedt het bijbehorende bosperceel of de mooie overkapping bij de vijver uitkomst.
Achter op het perceel bevindt zich een eeuwenoude grafheuvel met daarop diverse prachtige eiken.

Het dorp Valthe ligt op de Hondsrug en nabij o.a Emmen met haar regio functie. In de directe omgeving vind je prachtige bosgebieden en heidevelden. Valthe heeft diverse voorzieningen, denk hierbij aan een basisschool, sporthal, tennisbaan, voetbalvereniging en twee warme bakkers; één daarvan bevindt zich op loopafstand. Heerlijk toch om bijv. in het weekend warme, verse broodjes lopend te halen en daarna van het ontbijt en het uitzicht te genieten. En voor de paardenliefhebber kunnen we melden dat het prachtige Internationale Hippisch Centrum Exloo zich op ca. 3 km. bevindt. En de golfliefhebber? Naast het hippisch centrum kan je hiervoor terecht op de golfclub van Exloo. Om het sportieve gedeelte helemaal compleet te maken moeten we nog noemen dat de omgeving/regio zich uitstekend leent voor mountainbiken en er vele (race) fietsroutes zijn. Voor ieder wat wils!

Indeling.

Begane grond.

Entree, straatgerichte sfeervolle woonkamer met schouw en open keuken voorzien van een L inbouwkeuken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aangebouwde serre, gang, slaapkamer, toilet, doucheruimte, tussenhal, ruime bijkeuken, inpandige garage, multi-functionele ruimte (ca. 41m²). Deze ruimte is voorzien van een ruime kelder (+/- 75 m²).

Verdieping.

De verdieping is verdeeld in twee gedeelten; een verdieping in het oorspronkelijke gedeelte en er is een verdieping in de ruime aanbouw.
Verdieping oorspronkelijke gedeelte: overloop, twee slaapkamers.
Verdieping aanbouw: multi-functionele ruimte cq. tweede woonkamer met open keuken en logia, gang, slaapkamer, badkamer.

Bijzonderheden
* Riet op de aanbouw aan de noordzijde wordt vervangen (eind januari)
* Energielabel C
* Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (woonkamer, keuken en hal van het oorspronkelijke woonhuis)
* Grotendeels voorzien muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie alsmede isolerende beglazing
* Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie (Intergas, 2023)
* Inbouwkeuken oorspronkelijke woonhuis +/- 2017