Saffierdreef 21 Emmen

Omschrijving

Op een landtong in recreatiegebied ‘De Grote Rietplas’ gelegen, luxe vrijstaande watervilla.
Door de ligging aan het water biedt het ’s zomers de mogelijkheid tot allerlei vormen van watersport en ’s winters lekker schaatsen.

Er zijn woningen die u zonder er iets aan te hoeven verbeteren kunt aanvaarden! Deze woning is hier een sprekend voorbeeld van en is door de huidige bewoners met veel gevoel voor sfeer, comfort en afwerking verbouwd en ingericht.
De voorzijde van de villa is voorzien van een overdekte entree en verraad niet direct al datgene wat deze woning zoal te bieden heeft.

Eenmaal binnen wordt de ruime indeling pas goed zichtbaar. Aan de zij- en achterkant is de woning onder architectuur uitgebreid, wat heeft geresulteerd in een riante woonkamer met zithoek rond de sfeerhaard, een TV-kamer met schuifdeur naar buiten, diverse inbouwkasten, apart kantoor en een riante tuingerichte woonkeuken.
Zowel de living als woonkeuken bieden via een eigen schuifdeur toegang tot een overdekte loungeruimte met open haard en ruimte voor een buitenkeuken en een eettafel.
Indien gewenst kan de woonkamer zodanig worden aangepast, door een slaapkamer te realiseren en in combinatie met de aanwezige badkamer er een levensloopbestendige woning ontstaat.

Woonkeuken en loungeruimte zijn middels een doorlopende lichtstraat met elkaar verbonden wat het hele jaar zorgt voor een optimale lichtinval en een ruimtelijke ervaring geeft. De woonkeuken is voorzien van een authentieke zwarte AGA-cooker, waarin u de meest heerlijke gerechten kunt bereiden en die, indien gewenst, ’s winters voor gezellige warmte zorgt.

Voor de thuiswerker bevindt zich aan de voorzijde van de woning een ruim kantoor, voorzien van een zwart maatwerk bureau en inbouwkast. Ook op de zolder etage is er een studie- /kantoorruimte beschikbaar die uiteraard ook kan dienen als extra slaapkamer.

Aan energiebesparende maatregelen is ook de nodige aandacht besteed.
De verwarming en warmwatertapvoorziening wordt verzorgd door lucht-water warmtepomp en een zonneboiler met collectoren. Tevens is de woning voorzien van 18 zonnepanelen die zorgen voor de stroomvoorziening van de warmtepomp en laadpunt voor een elektrische auto. Voor de conditionering van het leidingwater is een waterontharder geïnstalleerd. Dit in combinatie met een goede isolatie resulteert in een comfortabele, energiezuinige woning die is voorzien van energielabel A.

De volledige begane grond (met uitzondering van de geïsoleerde garage/berging) en badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Naast de royale benedenverdieping beschikt de villa over maar liefst 5 slaapkamers, waarvan twee met zongerichte dakkapel/ loggia. De master bedroom is voorzien van een ruime, op maat gemaakte inbouwkast. Tevens is de volledige woning voorzien van luxe paneeldeuren met fraai hang- en sluitwerk.

En dan de op het zuiden gesitueerde tuin, waaraan uiteraard ook de nodige zorg en aandacht is besteed. Het betreft een prachtig aangelegde en onderhouden tuin inclusief een robuust tuinhuis met loungeruimte.
De tuin bevat meerdere terrassen, waarvan één direct gelegen is aan het water en voorzien van een aanlegsteiger. Dankzij deze voorzieningen en de ideale ligging is er de mogelijkheid om een eigen boot aan te meren en te genieten tot in de late uurtjes.

De villa is gelegen in de Emmense wijk Parc Sandur die is omgeven met veel natuurschoon en grenst aan een 9-holes golfbaan ‘Golfparc Sandur’. Op loopafstand vindt u verder een overdekt zwembad, sport- /fitness centrum en het Parc Centrum met faciliteiten zoals diverse restaurants, een supermarkt, bowling- en squashbanen en een indoor speelparadijs.

Volgens de ANWB heeft Emmen alles wat een mens nodig heeft met een eigen dierentuin, een prachtig winkelcentrum, een mooi nieuw theater, wandel- en fietsroutes en een goede ontsluiting via de nabij gelegen snelweg A37. Niet voor niets riepen zij Emmen uit tot beste vrijetijdsgemeente van Nederland. Wat wenst u nog meer?
De provincie Drenthe kenmerkt zich door afwisselende landschappen met een rijke natuur- en cultuurhistorie en biedt veel wandel- en fietsgelegenheid en uitgestrekte bossen en veengebieden.

INDELING
Begane grond: hal/entree, toilet, kantoor- /werkkamer, royale living met tv-kamer en open woonkeuken, badkamer, bijkeuken, doorgang naar de (inpandige) garage/berging.
1e verdieping: ruime overloop met dakkapel, 3 slaapkamers waarvan twee met loggia, ruime badkamer.
2e verdieping: bereikbaar met een vaste trap, overloop, 2 slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN
-Volledig geïsoleerd
-Lucht-water warmtepomp, 18 zonnepanelen, zonnecollectoren/zonneboiler
-HR ++ glas in gehele huis
-Vloerverwarming begane grond (met uitzondering van de garage/berging)
-Oplaadpunt elektrische auto
-Waterontharder
-Massies houten Eco maatwerk keuken met 4-oven AGA
-Maatwerk inbouwkasten
-Gehele huis voorzien van luxe paneeldeuren met fraai hang- en sluitwerk
-Tuin grenst aan water met vaarmogelijkheden naar zowel de grote als de kleine Rietplas.
-Uitstekend bereikbaar middels de A37

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
232 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
780 m²
Inhoud
895 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, tv kabel, zonnecollectoren, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warm water
Zonneboiler, zonnecollectoren

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Emmen Y 438
Oppervlakte
780 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
EMN00-Y-438

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zonneterras
Achtertuin
450 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken