Runde NZ 59 Emmer-Compascuum

Karakteristiek vrijstaand woonhuis met vrijstaande houten garage. Deze markante woning onderscheidt zich door onder andere de fraaie liggging en de zgn. “Mansarde Kap”, een kapvorm die we niet zo vaak tegen komen. Een huis die je meteen in de armen sluit, een huis met charisma!

De woning is gebouwd in 1926 en door de jaren heen intern gerenoveerd en volledig uitgerust met kunststof kozijnen; daarnaast is er recent nieuw voegwerk aangebracht. De kavel heeft een oppervlakte van 2580 m², de privacy biedende diepe tuin is verzorgd en heeft een prima bezonning. De achtertuin is maar liefst 90 meter diep. Bovendien is er een vrijstaande garage aanwezig en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Door de huidige indeling biedt het goede mogelijkheden voor bijv. thuiswerken, praktijk aan huis of het hebben van een B&B. Uit het feit dat de huidige eigenaar hier al sinds 1990 woont kunnen we concluderen dat het huis en de locatie zeker bevalt! Bij binnenkomst valt meteen de ruimte en het licht op. De ruime woonkamer met grote raampartijen biedt een prachtig uitzicht op de groene omgeving. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en sluit aan op een gezellige eetruimte.

Ligging:
Emmer-Compascuum heeft een actieve dorpsgemeenschap en biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten, wat het tot een fijne woonomgeving maakt. Het dorp staat ook bekend om de jaarlijkse Compascumer Dagen, een volksfeest met allerlei activiteiten die bewoners en bezoekers samenbrengt.
De ligging van Emmer-Compascuum is ideaal voor natuurliefhebbers: op korte afstand (circa 15 km) ligt het prachtige natuurgebied Bargerveen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van het uitgestrekte veenlandschap. Emmen met haar regiofunctie ligt op slechts 8,5 kilometer afstand, met uitgebreide winkelmogelijkheden, musea, en het populaire dierenpark Wildlands Adventure Zoo. Emmer-Compascuum biedt hiermee een rustige, landelijke leefomgeving met de voordelen van een stad in de buurt.

Kortom, een woning met een unieke uitstraling op een fantastische locatie, klaar voor nieuwe bewoners die van ruimte, privacy en karakter houden!

Indeling:
De begane grond van deze woning biedt een ruime en veelzijdige indeling. Bij binnenkomst komt u in de entree/hal, waar zich ook een keurig toilet bevindt. Direct aangrenzend vindt u een werkkamer die ideaal geschikt is als praktijkruimte. De sfeervolle woonkamer met een mooie erker sluit aan op een tweede werkkamer, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor werk of hobby aan huis.

De ruime woonkeuken, die is voorzien van een houtkachel, vormt het hart van het huis en nodigt uit om te koken en samen te komen. Vanuit de keuken leidt een tussenhal naar de tuinkamer. Tot slot biedt de begane grond een praktische bijkeuken met achteringang voor extra opbergruimte en gemak.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit vier slaapkamers, maar door samenvoeging is er een grote slaapkamer gerealiseerdv, wat de kamers nog comfortabeler maakt. De verdieping beschikt daarnaast over een moderne badkamer, die van alle gemakken is voorzien.

De tweede verdieping is te bereiken via een vlizotrap en biedt een ruime zolder, ideaal voor extra opslag of als berging.

Vrijstaande garage met berging: afm. 9.12m x 5.15m

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1926 (BAG)
-Woonkeuken voorzien van airco (2022);
-Kunststof kozijnen met isolerend glas;
-Vloeren nageïsoleerd;
-Woning in 2022 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
-Inbouwkeuken 2009;
-Voorzien van 24 zonnepanelen;
-Verwarming via een gasgestookte cv-installatie (2015) i.c.m. 3 thermostaten.
-Energielabel C