Rozentuin 36 Emmen

In de nieuwste woonwijk van Emmen “Delftlanden”, staat deze verrassend royale geschakelde woning met carport en garage. De woning is gebouwd in 2009 en volledig geïsoleerd, het heeft energielabel A, waardoor het energieverbruik laag is. De kavel heeft een oppervlakte van 284 m².
Eenmaal binnen bent u waarschijnlijk verrast door de ruimte die de woning biedt. Zo heeft de living een oppervlakte van ca. 56 m², verdeelt over een tuingerichte woonkamer (ca. 42 m²) in open verbinding met de straatgerichte keuken (ca. 14 m²) en zijn er maar liefst 3 slaapkamers en een studeer-werkkamer op de eerste verdieping. Wens je nog meer ruimte? Geen probleem, er is een vaste trap naar de ruime zolder met mogelijkheid voor bijv. een extra kamer.
De tuin is praktisch aangelegd, wel genieten van het buiten zijn, maar je hoeft geen groene vingers te hebben voor het onderhoud.
Vanuit de woning is er zicht op de nabij gelegen groenzone met kinderspeeltuin. Maar ook het Noordbargerbos met haar vele wandel-, mountainbike mogelijkheden is middels de nabij gelegen fiets- en loopbrug makkelijk bereikbaar. Twee werelden die bij elkaar komen. Daarnaast heeft deze, bij jonge gezinnen populaire, woonwijk een basisschool en een kinderopvang. Kortom een heerlijke woonomgeving voor jonge gezinnen en starters.

Het recentelijk gemoderniseerde centrum van Emmen met o.a. het Atlastheater bevindt zich op ca. 15 min. fietsen. Ook het voortgezet onderwijs aanbod is rond het centrum van Emmen aanwezig, toch liever genieten van de natuur? Ook dat is mogelijk, het Noordbargerbos met diverse wandel- en mountainbike routes is op circa 500 meter gelegen. De bereikbaarheid is zowel met de auto als het openbaar vervoer prima, de A37 bevindt zich op enkele autominuten. Daarnaast liggen de winkelcentra “Bargeres” en “De Rietlanden” op slechts ongeveer 5 minuten rijden met de auto.

INDELING

Begane grond:
middels de carport kom je bij de voordeur. In de hal bevindt zicht het toilet en de meterkast. De ruime living met dubbele tuindeur en straatgerichte keuken voorzien van een Bulthaup inbouwkeuken die uitgerust is met diverse apparatuur, de erker in de keuken geeft net dat beetje extra. Vanuit de tuingerichte living kom je in de aangebouwde bijkeuken die toegang geeft naar de garage en de tuin.

Verdieping:
overloop, drie slaapkamers, resp. ca. 13m², 9m², 11 m², studeer-werkkamer ca. 5.5 m², in 2024 gemoderniseerde badkamer.

Tweede verdieping:
ruime zolderruimte bereikbaar met een vaste trap, mogelijkheid voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer. De zolderruimte is voorzien van verwarming en daglicht.

Bijzonderheden:
-Energielabel A,
-Volledig geïsoleerd,
-Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie (Intergas, 2009),
-Voorzien van een Bulthaup inbouwkeuken,
-Fraaie ligging aan de rand van de wijk,
-Extern geschilderd in 2024,
-Diverse voorzieningen in de omgeving.