Rister 52 Oosterhesselen

Bent u op zoek naar een royaal (ca. 790 m³) vrijstaand woonhuis met een verrassend, eigentijdse indeling in een van de mooiste dorpen van Drenthe? Dan is dit in 1979 gebouwde woonhuis met ruime aangebouwde garage uw kans.

De woning staat op een fraaie hoekkavel, groot 529 m², van een kleinschalig uitbreidingsplan gerealiseerd in de jaren ’70. De indeling mogen we speels en verrassend noemen, doordat onder andere de woonkamer zich op 1 meter boven het maaiveld bevindt. Daarnaast is de woning nagenoeg geheel onderkelderd. De kelderruimte is voorzien van cv en daglicht, waardoor het uitstekend gebruikt kan worden als hobbyruimte, ontspanningsruimte, maar ook kantoor gebruik is een optie, doordat de ruimte voorzien is van een eigen entree.

De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en isolerende beglazing. In 2021 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst, met een jaarlijkse opbrengst van circa 4500 kWh. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de woning volledig voorzien van pvc-vloeren, grotendeels gecombineerd met vloerverwarming, zijn de muren grotendeels gestuct en is het toilet vernieuwd. In 2024 is de badkamer geheel vernieuwd en voorzien van vloerverwarming. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt een uitstekende bezonning.

Het dorp is uitstekend bereikbaar dankzij de nabijgelegen A37 en diverse andere uitvalswegen. Hierdoor zijn grotere steden zoals Emmen (circa 20 minuten), Coevorden (circa 15 minuten), Hoogeveen (circa 20 minuten), Assen (circa 34 minuten) en Groningen (circa 50 minuten) eenvoudig te bereiken. Het dorp zelf biedt een breed scala aan voorzieningen. Zo beschikt het over een medisch centrum, zowel basis- als voortgezet onderwijs, en een recent volledig gemoderniseerde supermarkt. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties, waaronder een tennishal en meerdere voetbalvelden, die allemaal op loopafstand liggen.
In de directe omgeving vindt u prachtige natuurgebieden, zoals het Klenckerveld met de unieke Havezathe De Klencke en Boswachterij Gees. Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten van de rust en ruimte. Wees niet bevreesd indien u oog in oog komt te staan met bijv. een ree. De natuurgebieden van Boswachterij Gees en Landgoed De Klencke sluiten bijna naadloos op elkaar aan. Daarnaast zijn in en rondom deze gebieden ook een aantal charmante esdorpen te vinden, zoals Oosterhesselen, Gees, Meppen en Zweeloo. Dit gebied vormt een stille oase, ver weg van de drukte van de meer toeristische Drentse regio’s, maar met minstens zoveel te bieden aan rustzoekers en natuurliefhebbers.

Een heerlijke woonomgeving!

INDELING:

Begane grond:
entree/hal, toilet, studeer-werkkamer, eetkeuken, bijkeuken met achteringang en doorgang naar garage.

Vanuit de hal is er zowel toegang tot de kelder als de woonkamer, die is gelegen 1 meter boven het maaiveld. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de tussenetage waar u de loungeruimte aantreft en een slaapkamer. Vervolgens is er een trap naar de volgende verdieping al waar zich 2 slaapkamers bevinden (waarvan 1 met balkon) en de recentelijk geheel gemoderniseerde luxe badkamer.

Zoals eerder gemeld is de kelder bereikbaar vanuit de hal, de kelder is gesegmenteerd in een royale multifunctionele ruimte voorzien van daglicht en CV alsmede 2 wijnkelders en een cv-ruimte.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte 191 m²
* Inhoud circa 790 m³
* 2022 12 zonnepanelen geplaatst (375 wp),
* 2022 pelletkachel geplaatst,
* Energielabel C (deze is voor de verduurzamingen aangevraagd)
* Badkamer vernieuwd in 2024 (voorzien van vloerverwarming),
* Woonkamer is voorzien van airconditioning (5 KW),
* Verwarming middels cv-ketel (2021, Nefit) in combinatie met (deels) vloerverwarming en (deels) radiatoren,
* In 2021 extern geschilderd,
* In 2014 nieuwe dakgoten geplaatst,
* In 2012 nieuwe dakbedekking garage,
* Woning is voorzien van spouwisolatie, dakisolatie en isolerende beglazing,
* Zuidzijde van de woning is in 2021 gestraald, gereinigd, opnieuw ingevoegd en geïmpregneerd.