Polweg 4 Sleen

Het onthaasten begint al als u het fraaie oude gedeelte van het dorp inrijdt waarin deze verbouwde woonboerderij met ruime vrijstaande schuur en bakhuisje staat.
Een aantal prachtige oude eiken i.c.m. de fraaie vrijstaande woonboerderijen bepalen het beeld en de sfeer van het weggetje waaraan het gelegen is.
De boerderij is gebouwd omstreeks 1924-1928 en in de 1996 verbouwd waardoor er een volledig woonprogramma op de begane grond is ontstaan met o.a. 4 slaapkamers die allen een rechtstreeks contact hebben met de tuin en twee badkamers.

Bij de modernisering zijn o.a. de fraaie oude gebinten bewaard gebleven en heeft de living een mooi balkenplafond. De living heeft uitzicht op het weggetje en is op het zuiden georiënteerd, waardoor het een prima lichtinval heeft. De kavel heeft een oppervlakte van 1533 m². Op het erf staat een fraaie vrijstaande houten schuur die o.a. plaats kan bieden aan de caravan/camper, enkele auto’s en bijv. houtopslag.
De tuin is rondom de boerderij gelegen met een accent op de westzijde waardoor er genoten kan worden van de ondergaande zon. De natuur en de voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Zo heeft het levendige dorpje een Albert Heijn, een restaurant en enkele andere winkeltjes, basisonderwijs en uiteraard zijn er ook diverse sportaccommodaties.

Het dorp Sleen ligt op haar beurt weer dichtbij Emmen (ca. 7 km.) waar je alle denkbare voorzieningen hebt, denk aan voortgezet onderwijs, streekziekenhuis en een prachtig theater. Maar ook plaatsen als Coevorden, Hoogeveen, Meppel en Zwolle zijn per auto prima bereikbaar.

De boerderij is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (m.u.v. een deel van de keuken) muurisolatie en isolerende beglazing m.u.v. 2 kleine raampjes. Het heeft energielabel C.

INDELING
Kelder bereikbaar vanuit de keuken.

Begane grond: entree (aan de voorzijde), T-vormige Living met half open keuken die voorzien is van een inbouwkeuken, gang/hal met achterdeur, toilet, bijkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers, berging met zij-ingang.

Verdieping: bereikbaar met een vaste trap vanuit de berging (zij-ingang op voormalige deel) , ruime zolderruimte.

Indeling schuur: caravan/camper stalling ( afm. ca. 15.60m. x 4.4m.), berging ( afm. 5,4m.x5,1m.), carport (afm. 11.5m x 5,4m).

Vrijstaand stenen bakhuis: afm. 1.8m. x 2.6m.

BIJZONDERHEDEN
*Verwarming geschiedt door middel van een gasgestookte C.V-installatie (Nefit HRC30, 2021)
*De boerderij gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
*De boerderij heeft de aanduiding beeldbepalend, zie voor meer informatie Ruimtelijke Plannen