Pastoor J H Wesselstraat 1 Coevorden

Op een fraaie hoeklocatie aan de rand van een kleinschalig uitbreidingsplan van het dorp Steenwijksmoer staat deze geheel verbouwde en gemoderniseerde halfvrijstaande woning met aangebouwde garage en een vrijstaande loungeruimte met aangrenzende tuinberging. Het geheel is gelegen op een verzorgde kavel van 362 m² eigen grond en beschikt over een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten.

Een verrassend ruime woning die in de loop der jaren op tal van punten is aangepast, verbeterd en verduurzaamd. Niet alleen aan het wooncomfort is veel aandacht besteed, ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal bij de tijd. Zo is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van maar liefst 23 zonnepanelen van 395 Wp en wordt de woning sinds 2023 verwarmd middels een Vaillant warmtepomp. Hierdoor is de woning volledig van het gas af. De buitenzijde van de woning is bovendien in 2025 nog geschilderd en de voorgevel is onderhoudsarm uitgevoerd met Keralit gevelbekleding.

Binnen treft u een praktische en ruime indeling aan met volop mogelijkheden voor een gezin. De keuken is in 2017 vernieuwd en vormt samen met de royale woonkeuken een prettige leefruimte. De woonkeuken (voorzien van een luxe inbouwkeuken) is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, hetgeen in ieder jaargetijde bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat.
De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers, een separate toiletruimte en een badkamer. De grootste slaapkamer is bovendien voorzien van een balkon. Daarnaast is op deze verdieping nog een ruime bergruimte aanwezig, hetgeen zorgt voor de nodige praktische opbergmogelijkheden.
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich onder andere een extra slaapkamer en de opstelplaats voor de warmtepomp met boiler/buffervat.

Ook de aangebouwde garage is een mooie aanvulling op het geheel. Deze is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en biedt uiteraard ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en overige zaken. Dankzij de afmetingen is deze ruimte echter ook uitstekend geschikt voor gebruik als hobbyruimte of werkplaats. Op de royale oprit is bovendien voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

De fraai aangelegde tuin vormt een plezierige buitenruimte en is gelegen op het zuidoosten. Een echte blikvanger is de in 2023 gerealiseerde loungeruimte/overkapping met glazen schuifwanden. Een heerlijke plek waar u vanaf het vroege voorjaar tot ver in het najaar beschut kunt zitten en genieten van het buitenleven. Eigenlijk een verlengstuk van de woning waar het goed toeven is! Aangrenzend bevindt zich een praktische tuinberging voor onder andere tuingereedschap, fietsen en tuinmeubilair.

Kortom: een compleet, gemoderniseerd en duurzaam halfvrijstaand woonhuis met veel leefruimte, een ruime garage, volop parkeergelegenheid en een fraaie loungeruimte. Een woning waar u zo in kunt!

Indeling:
Begane grond: Entree/hal, toilet, L-vormige living met kamer en suite, waarvan het achterste gedeelte is ingericht als woonkeuken met een L-vormige inbouwkeuken, bijkeuken en toegang tot de aangebouwde garage.

1e verdieping: Overloop, seperaat toilet, badkamer met inloopdouch, 4 slaapkamers waarvan masterbedroom voorzien is van een kast en dakterras.

2e verdieping: Ruime overloop, slaapkamer.

Extra informatie
* Badkamer in 2017 gerenoveerd;
* Voorgevel en voorgevel schuur uitgevoerd in Keralit;
* Voorzien van 23 zonnepanelen, 375 WP;
* Warmtepomp Vailant 2023, 12,5 KW;
* Woning is gasloos;
* Volledig geisoleerd;
* Energielabel A+;
* Schuttingen uitgevoerd in Douglas;
* Garage voorzien van elektrische sectionaaldeur;
* Loungeruimte in 2023 gerealiseerd voorzien van glazen schuifwanden;
* Keuken voorzien van vloerverwarming;
* Buitenzijde woning geschilderd in 2025.

LIGGING:
De woning is aan de rand van een kleinschalig uitbreidingsplan van het dorp Steenwijksmoer gelegen.
In de kom van het dorp staat de markante kerk, die kenmerkend is voor het dorp. Het dorp heeft een basisschool en diverse sportaccommodaties.

Wat maakt Coevorden bijzonder?
Coevorden heeft een authentieke binnenstad met een prachtig gerestaureerd kasteel – het enige kasteel van Drenthe. De stad ademt historie, van het stervormige grachtenstelsel tot de knusse straatjes met oude panden. Het centrum biedt een breed scala aan winkels, gezellige cafés en goede restaurants. De wekelijkse markt is een hoogtepunt voor inwoners en bezoekers die houden van lokale producten en een levendige sfeer. Dankzij de ligging aan belangrijke verkeersaders en het spoor is Coevorden goed bereikbaar. U bent in korte tijd in plaatsen als Emmen, Zwolle of zelfs Duitsland.
Coevorden staat bekend om zijn vriendelijke inwoners en diverse evenementen, zoals het Coevorder Ganzenmarkt Festival en andere lokale feesten. De stad heeft een hechte gemeenschap met een dorps karakter, maar biedt de gemakken van een stad.