Oude Zuidbargerstraat 1 B Emmen

Op een fraaie plek in het geliefde Noordbarge nabij het centrum van Emmen staat dit royale, vrijstaande luxe rietgedekte landhuis met de uitstraling van een woonboerderij en een veelzijdig, multifunctioneel bijgebouw. Het geheel is gelegen in de rustieke buurtschap Noordbarge op een prachtige kavel van circa 4.000 m², waar privacy, een goede bezonning en een gevoel van landelijk wonen op een bijzonder aangename wijze samenkomen. Een verrassende combinatie van ruimte en rust, met de voorzieningen van het centrum binnen handbereik.

Het landhuis is gebouwd in 2004, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en veel aandacht is besteed aan kwaliteit, afwerking en uitstraling. De woning is volledig geïsoleerd en kenmerkt zich door een royale opzet, een hoogwaardige afwerking en een warme, sfeervolle uitstraling. De fraaie, nieuw aangebrachte gebinten zijn in het zicht gehouden en geven het interieur een karaktervol aanzien. Een heerlijk ruim familiehuis, waar volop plaats is om samen te zijn en waar ieder ook zijn eigen plek kan vinden.

De indeling biedt bovendien het comfort van slapen en baden op de begane grond. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met een inloopkast en een eigen badkamer. Op de verdieping zijn nog eens vier slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Zowel de begane grond als de verdieping is voorzien van vloerverwarming, hetgeen bijdraagt aan het aangename wooncomfort. De aangebouwde serre/tuinkamer vormt een fijne aanvulling op de leefruimte en biedt een heerlijke plek om in alle seizoenen van de tuin te genieten.

Ook buiten heeft dit bijzondere geheel veel te bieden. De prachtig aangelegde tuin, deels omgeven door fraaie beuken, vormt een groene omlijsting van het landhuis. Hier geniet u van beschutting, privacy en volop gelegenheid om naar wens een plekje in de zon of de schaduw te vinden. De loungeruimte met zicht op de vijver is een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een goed gesprek of eenvoudigweg een rustig moment voor uzelf.

Het multifunctionele bijgebouw-gastenverblijf met een woonoppervlakte van ca. 170 m² maakt het geheel extra veelzijdig. Naast een carport en berging beschikt het over een woonruimte met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De verdieping is via een eigen opgang bereikbaar en biedt vier slaapkamers en sanitair ruimten. Een royale hoeveelheid extra ruimte, die volop aanleiding geeft om over de invulling daarvan na te denken. Een tweede oprit geeft toegang tot zowel de tuin als het bijgebouw en maakt dit gedeelte van het perceel ook afzonderlijk goed bereikbaar.

De ligging verenigt het beste van twee werelden: het gevoel van vrij en landelijk wonen, terwijl het centrum van Emmen nabij is. Het vernieuwde stadshart met zijn fraaie stadsvloer, WILDLANDS Adventure Zoo en het ATLAS Theater biedt volop mogelijkheden voor een middag winkelen of een avond uit. Ook het Noordbargerbos met een oppervlakte van ca. 271 ha. bevindt zich in de directe nabijheid, zodat een wandeling in het groen gemakkelijk deel kan uitmaken van uw dagelijkse ritme.

Een royaal en karaktervol landhuis voor wie waarde hecht aan kwaliteit, uitstraling en ruimte, met een prachtige tuin en een bijgebouw dat het geheel bijzonder compleet maakt.

Indeling landhuis: Entree/hal met vide, toilet, tuingerichte living met half open keuken en aangebouwde serre, vanuit zowel de hal als de keuken is de bijkeuken bereikbaar, ruime slaapkamer met aangrenzende inloopkast en badkamer.

Verdieping: overloop in twee niveaus, vier slaapkamers, twee badkamers waarvan één behoort bij de slaapkamer die tevens een balkon heeft.

Tweede verdieping is bereikbaar met een vlizotrap, ruime zolderruimte met een oppervlakte van ca. 45 m².

Indeling bijgebouw:

Het bijgebouw bevat een carport met berging voorzien van een zolderruimte, een volledig woonprogramma op de begane grond met een eigen eigen entree, toilet, tuingerichte woonkamer met serre en open keuken, slaapkamer met inloopkast, sanitair ruimte.

Op de verdieping, die bereikbaar is middels een eigen entree op de begane grond, bevinden zich vier slaapkamer, een toilet en twee eenvoudige doucheruimten.

Wetenswaardigheden
* Landhuis is voorzien van vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping;
* De verwarming wordt verzorgd middels een hybride warmtepomp (Nibe) i.cm. een gasgestookte cv-ketel (Intergas);
* Energielabel A++ label;
* Landhuis heeft een geschroefd rieten dak;
* Serre is gerealiseerd in 2010;
* Er zijn 60 zonnepanelen, aangebracht in 2023;
* Bijgebouw/Guesthouse heeft een woonoppervlakte van ca. 170 m² (totaal van begane grond met etage);
* Bijgebouw/guesthouse is voorzien van een eigen cv-ketel en boiler.