Oosterveldsestraat 182 Emmen

Nabij Emmen, met haar uitgebreide voorzieningen en levendige centrum, staat deze karakteristieke, rietgedekte vrijstaande woonboerderij op een royaal perceel van maar liefst 3.460 m². De boerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1916 en in 1976 geheel herbouwd, is door de jaren heen met zorg onderhouden en in 2006 gedeeltelijk verbouwd en gemoderniseerd, waarbij onder andere een fraaie erker is gerealiseerd aan de westzijde van de boerderij. Wat direct opvalt, is het comfortabele woonprogramma: zowel op de begane grond als op de verdieping bevinden zich slaapkamer(s) en badkamer, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor verschillende leefstijlen en levensfasen. Op de verdieping is de vide met glas iets dat een extra dimensie geeft aan de beleving.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde serre, waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde tuin en de omgeving. De tuin biedt niet alleen een uitstekende bezonning, maar ook een vrij en weids uitzicht over de omliggende landerijen – een heerlijke plek om tot rust te komen. De tuin biedt daarnaast een optimale privacy.
Op het erf staat een royale kapschuur, die plaats kan bieden aan onder andere diverse auto’s en/of camper(s). Aan de zijkant bevindt zich een sfeervolle serre, waar u in alle jaargetijden heerlijk kunt vertoeven; zelfs op koudere dagen zorgt de aanwezige houtkachel voor een behaaglijke warmte. De dakbedekking van de kapschuur is in 2022 vernieuwd.

Daarnaast is er nog een vrijstaand, rietgedekt bijgebouw (in spouw), dat dankzij de ruimte en indeling vele gebruiksmogelijkheden biedt. Denk hierbij aan bijvoorbeeld een kantoor aan huis, mantelzorg, een plek voor bijwonende familie of een sfeervol gastenverblijf. Dit bijgebouw is voorzien van een eigen cv-installatie in combinatie met radiatoren, eenvoudige keukenblok en een slaapzolder.

De woning is gelegen in het buitengebied tussen de dorpen Barger-Oosterveld en Nieuw-Dordrecht. In beide dorpen zijn nog diverse voorzieningen aanwezig denk hierbij aan: basisvoorzieningen zoals winkels, basisschool en sportaccommodaties aanwezig. De bereikbaarheid is goed, middels de diverse uitvalswegen en de A37 op enkele minuten afstand. Emmen met haar regiofunctie ligt op circa 5 km. Bij het uitrijden van het dorp richting het oosten kom je in een prachtig natuurgebied: Het Oosterbos.
Het Oosterbos is een bos van ca. 250 hectare grotendeels aangeplant op niet afgegraven hoogveen. Door het verhogen van het grondwaterpeil wordt getracht de aangroei van hoogveen te stimuleren.
Een prachtige omgeving om te wandelen en fietsen!

Indeling
Begane grond: Entree/hal, toilet, woonkamer met erker (circa 46 m²), eetkamer (circa 19 m²), woonkeuken met aangebouwde serre, 2 slaapkamers, badkamer, studeer-werkkamer, bergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde serre.

Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, royale badkamer

Indeling gastenverblijf: entree/hal, kamer in open verbinding met de keuken, badkamer, slaapzolder met vide.

Vrijstaande kapschuur met berging afm. circa 20 m x 13.8 (inclusief berging van circa 4.8 x 5.01), aan de vrijstaande kapschuur is een serre gerealiseerd met een lengte van circa 15 meter.

Extra informatie:
*Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
*Kapschuur kan plaats bieden aan meerdere auto’s en/of campers;
*Voorzien van 36 zonnepanelen (110 WP);
*Dakbedekking kapschuur vernieuwd in 2022;
*Voorzien van muurisolatie, vloerisolatie, plafondisolatie alsmede HR ++ en triple beglazing;
*Woonkamer voorzien van gashaard;
*Serre achterzijde voorzien van airconditioning (om te verwarmen en te koelen);
*Badkamer voorzien van sauna, douche, ligbad en toilet;
*Energielabel C.