Odoornerweg 2 Valthe

Karakteristieke woonboerderij op een markante hoek gelegen in Oud-Valthe

Op een markante hoek in het sfeervolle Oud-Valthe, dat bekendstaat om haar prachtige rietgedekte vrijstaande woonboerderijen, staat deze door de gemeente aangemerkt als karakteristieke vrijstaande woonboerderij genaamd Belling Goorn. Het oorspronkelijke bouwjaar is circa 1881, de boerderij is sinds 1881 in gebruik geweest als melkveehouderij in combinatie met akkerbouw. Sinds 2019 wordt de boerderij is de boerderij in gebruik als woonboerderij.

Diverse fraaie details zijn bewaard gebleven, denk hierbij aan o.a. glas-in loodramen, hoge plafonds (circa 3.2 meter) en de fraaie gebinten. Het voorhuis van de boerderij is in de loop der tijd gedeeltelijk verbouwd en gemoderniseerd, zo bevat het een moderne badkamer en een modern strak vormgegeven woonkeuken. Het woongedeelte is comfortabel en eigentijds ingericht, terwijl de deelruimte van circa 250 m² nog in authentieke staat verkeert. Dit biedt unieke kansen om de ruimte geheel naar eigen wens in te vullen en jouw woondromen hier te realiseren bijv. het creëren van extra woonruimte, slaapkamers, praktijk, kantoor en/of schuurruimte. Maar is er voor jou voldoende woonoppervlakte en bezit je een caravan, oldtimer en of camper? Dan biedt deze ruimte daar een perfecte stallingsruimte voor.

De boerderij mag royaal genoemd worden, maar ook weer niet te groot. Vanaf het moment dat je het erf betreedt en het huis binnenstapt, voel je je meteen op je gemak en welkom. Dankzij het volledige woonprogramma op de begane grond – met o.a. een slaapkamer en een badkamer – is de boerderij bovendien levensloopbestendig. Wens je vanuit huis te werken? Ook daar zijn mogelijkheden voor. Qua duurzaamheid kunnen we melden dat de boerderij gedeeltelijk is voorzien van isolerende beglazing.
De woonboerderij staat op een royaal perceel van ruim 5.000 m². De kavel is voorzien van diverse fruitbomen en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Denk aan het aanleggen van een moestuin, het houden van kleinvee of simpelweg genieten van de rust en ruimte in je eigen tuin.

De combinatie van o.a. ligging, kaveloppervlakte en indeling van de boerderij maakt het tot de ideale plek voor gezinnen, stellen of iedereen die op zoek is naar een woonbeleving die niet alledaags is.

De ligging is eveneens bijzonder: op korte afstand vind je het Valtherbos, een prachtig natuurgebied dat uitnodigt tot wandelen, fietsen, kortom ontspannen in de natuur. De omgeving van Valthe staat bekend om de afwisseling van bossen, heidevelden en karakteristieke Drentse landschappen – een plek waar rust en natuur samenkomen.
Het dorp Valthe ligt op de Hondsrug, vlakbij Emmen met al haar regiovoorzieningen. Emmen is prima bereikbaar door middel van een prachtige fietsroute door het Valtherbos, uiteraard is er ook een busverbinding en/of n-weg naar Emmen. In Valthe zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, sporthal, tennisbaan en een warme bakker, die zich op loopafstand bevind. Hoe heerlijk is het om in het weekend verse broodjes te halen en daarna in alle rust te genieten in je eigen tuin?

Voor de sportliefhebber biedt de omgeving bovendien volop mogelijkheden: van mountainbiken en wielrennen tot golfen op de Golfclub Exloo. Kortom: een prachtige woonomgeving waar iedereen zich thuis kan voelen!

Indeling

Begane grond
Hal/entree, bijkeuken, berging, woonkeuken, 2 woonkamers, badkamer, hal, slaapkamer, 2 inbouwkasten en deelruimte

1e verdieping
Overloop met 2 slaapkamers (mogelijkheid tot het realiseren van meerdere slaapkamers), inbouwkasten en de CV-ruimte

Kelder
De woonboerderij is voorzien van een ruime kelder met aanliggend een wijnkelder.’

Extra informatie:
*Inbouwkeuken uit 2007;
*Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie, Intergas Kompakt 38/26, 2022;
*Energielabel E;
*Vele authentieke details zijn nog zichtbaar;
*Boerderij is door de gemeente aangemerkt als “Karakteristiek”.