Noorderstraat 17 Buinerveen

Verscholen achter een fraaie beukhaag staat deze royale vrijstaande woonboerderij, met multifunctioneel bijgebouw, weilanden, paddock, buitenbak en vijver. Dit alles is gelegen op een kavel van maar liefst 27.250 m². In de periode 2003- 2019 zijn de huidige eigenaren gestart met de verbouwing van zowel de woonboerderij als het bijgebouw. Er is echter nog voldoende ruimte voor de koper om de verbouwing naar eigen wens en ideeën af te ronden, wat kansen biedt voor diegenen die de handen uit de mouwen willen steken.

Bij de uitgevoerde werkzaamheden is de gehele boerderij in 2004 voorzien van nieuwe dakpannen (matzwart geglazuurde pannen) en het dak van het bijgebouw is in 2019 compleet vernieuwd en geïsoleerd met Unidek, dakplaten en belegd met geglazuurde pannen. Zowel de boerderij als het bijgebouw zijn voorzien van een 14 kW pelletkachel. Daarnaast zijn er in 2019 22 zonnepanelen geplaatst, met een jaarlijkse opbrengst van circa 6500 kWh.

Door de omvang van de kavel is het pand uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een paardenliefhebber. Het ruime bijgebouw, met een “woonoppervlakte” van ca. 362 m², biedt diverse mogelijkheden, zoals het inrichten van een praktijk aan huis, fotostudio of mantelzorgwoning. Het bijgebouw heeft een schuimbetonvloer en is verdeeld over ca. 255 m² op de begane grond en ca. 107 m² op de verdieping. Diverse voorzieningen, zoals een toilet, keukenblok en pelletkachel, zijn al aanwezig. De plattegronden geven een duidelijk beeld van de verschillende ruimten en de potentie van dit bijzondere object.

Je dient wel rekening te houden met het verder realiseren van de verbouwing van zowel de boerderij als het bijgebouw. Ook de paddock, buitenbak en longeer-cirkel verdienen onderhoud, aangezien ze de laatste jaren niet gebruikt zijn. Het weiland is volledig afgerasterd en biedt volop mogelijkheden voor het houden van dieren.

De woning heeft een landelijke ligging, maar is niet afgelegen. Nabijgelegen plaatsen zoals Exloo en Borger bieden een breed scala aan voorzieningen, waaronder een golfbaan, sportvelden, tennisbanen, een manege, basisscholen en een goed winkelbestand. Deze locatie biedt de ideale mix tussen landelijk wonen en het gemak van diverse faciliteiten. Borger, met haar vele voorzieningen, ligt op slechts ongeveer 7 kilometer afstand. Ook grotere plaatsen, denk hierbij aan Stadskanaal, Assen, Groningen en Emmen zijn uitstekend bereikbaar.

OMSCHRIJVING INDELING VAN DE WOONBOERDERIJ:

Begane grond:
entree/hal, ruime living (ca. 64 m²), aan de woonkamer grenst de woonkeuken, die is uitgerust met een inbouwkeuken in landelijke stijl en voorzien is van diverse apparatuur. Aan de keuken grenst de voorraadruimte.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tussenhal met daarin het gemoderniseerde toilet. Middels een andere deur is de tussenhal vanuit de woonkamer toegankelijk. De hal geeft op haar beurt weer toegang tot een badkamer in aanleg en de voormalige entree van de boerderij. Van hieruit kom je in de voormalige woonkamer en keuken van de boerderij. Aan deze vertrekken kan je nog je eigen invulling geven.

Verdieping:
bereikbaar middels de vaste trap vanuit de woonkamer. overloop/vide, ruime slaapgelegenheid met aangrenzende badkamer.

OMSCHRIJVING INDELING BIJGEBOUW:

Begane grond:
overdekte entree, kamer met half open keuken, zij-ingang, tussenhal met toilet en berging. Vanuit deze zij-entree is er toegang tot de ruime garage/hobbyruimte, die vervolgens een doorgang heeft naar de multifunctionele ruimte en de tweede garage-berging.

Verdieping:
royale ruimte die momenteel in gebruik is als schilders atelier

Weetjes:
*De gehele boerderij is in 2004 voorzien van nieuwe dakpannen (matzwart geglazuurde pannen);
*Dak bijgebouw is compleet vernieuwd en geïsoleerd (unidek dakplaten) met geglazuurde pannen (2019);
*Dak boerderij deels geïsoleerd (14 cm glaswol);
*Boerderij en bijgebouw voorzien van een 14 kw pelletkachel;
*Foto’s van de verbouwing zijn aanwezig en op aanvraag ter inzage;
*Er zijn 22 zonnepanelen aanwezig (jaarlijkse opbrengst circa 6500 kWh);
*Bijgebouw is voorzien van een schuimbetonvloer;
* Je dient rekening te houden met het verder realiseren van de verbouwing van zowel de boerderij als het bijgebouw;
* De paddock, buitenbak en longeer-cirkel verdienen onderhoud (zijn de laatste jaren niet gebruikt);
* Het weiland is volledig afgerasterd.