Mertenshof 3 Weerselo

Op een fraaie locatie, nabij het prachtige buitengebied én het dorpscentrum van Weerselo, staat deze halfvrijstaande woning met aangebouwde garage. Hier ervaart u de ideale balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in Weerselo, op loopafstand van de supermarkt, basisschool en diverse sportverenigingen. Ook het buitengebied ligt om de hoek. In de straat is bovendien volop parkeergelegenheid aanwezig.

De woning, gebouwd in 1985, is door de jaren heen met zorg onderhouden en vergroot. De woning is in zowel 1999 als in 2017 uitgebouwd waardoor er nu een royale woonkeuken is ontstaan en de verdieping extra leefruimte biedt. Het uiteindelijke resultaat is een ruime woning met vijf slaapkamers, een multifunctionele ruimte en een woonoppervlakte van circa 186 m². De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt ruimte aan de cv-opstelling en een slaapkamer. Dit alles bevindt zich op een perceel van 295 m². De achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop zon en privacy. Een heerlijke plek om te genieten van de rust die deze groene omgeving te bieden heeft.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal bij de tijd. De woning is (nagenoeg) volledig geïsoleerd, in 2023 voorzien van 18 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van circa 5.800 kWh, en in 2024 uitgerust met een warmteterugwininstallatie (WTW). Daarmee is het wooncomfort verhoogd en zijn de energielasten aanzienlijk verlaagd. Dit resulteert in een energielabel A. In 2024 is de woning bovendien buitenom nog geschilderd. Afhankelijk van je woonwensen mogen we dus spreken over een instapklare woning.

Dat deze woningen geliefd zijn, blijkt wel uit het feit dat de huidige (tweede) bewoners hier al 33 jaar met veel plezier wonen. Een ruime, duurzame gezinswoning op een fantastische locatie!

Weerselo is een sfeervol en gemoedelijk dorp in het hart van Twente, omringd door prachtige natuur en rustieke landerijen. Het dorp biedt een fijne combinatie van landelijk wonen en goede voorzieningen. Er zijn diverse sportfaciliteiten, een supermarkt en een basisschool aanwezig, waardoor het een ideale plek is voor jong en oud. Dankzij het sterke dorpsgevoel, de groene omgeving en de gunstige ligging ten opzichte van Oldenzaal en Enschede, is Weerselo de perfecte woonplek voor wie rust, ruimte en gezelligheid zoekt.
In de omgeving is veel openbaar groen evenals diverse voorzieningen. Een ideale woning voor doorstromers of gezinnen!

Indeling

Begane grond: entree/hal, toilet, L-vormige woonkamer, woonkeuken met schuifpui richting achtertuin, bijkeuken, garage.

1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers, wasruimte met doorgang naar een multifunctionele ruimte (ook prima te gebruiken als werk-studeerkamer).

2e verdieping: bereikbaar middels een vaste trap, cv-ruimte, slaapkamer.

Bijzonderheden:
-Voorzien van 18 zonnepanelen (420 WP);
-Gebouwd in 1985, uitgebouwd in 1999 en 2017;
-2024 extern geschilderd;
-Woonkeuken voorzien van lichtstraat met automatische zonwering;
-Energielabel A;
-Voorzien van HR++ beglazing en triple beglazing;
-Gewenste aanvaardingsdatum medio april-2026;
-Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen.