Langgrafweg 1 Emmen

De combinatie van het landelijke wonen in een historische buurtschap en het vernieuwde, bruisende centrum van Emmen op letterlijk enkele minuten loopafstand maakt deze nog verder te verbouwen, vrijstaande rietgedekte woonboerderij werkelijk uniek. Gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 2.225 m² biedt deze bijzondere woonplek een zeldzame combinatie van rust, ruimte en privacy, midden in het hart van Emmen

De boerderij is reeds gedeeltelijk verbouwd en de volledige verdieping is ontdaan van haar oorspronkelijke invulling. Hierdoor wordt u de unieke mogelijkheid geboden om deze geheel naar eigen wens en inzicht in te richten. Om u alvast inspiratie daarvoor te geven zijn er twee prachtige ontwerpen gemaakt door twee architecten. Deze ontwerpen, inclusief een exclusieve video en artist impressies, zijn uiteraard voor u beschikbaar. In de brochure treft u reeds een eerste indruk aan van de bijzondere mogelijkheden die deze ontwerpen bieden.

De boerderij met vrijstaand bijgebouw staat op een royale kavel van ca. 2.225 m². Het bijgebouw beschikt een ruime carport met berging en garage. De privacy biedende tuin heeft een uitstekende bezonning en sluit naadloos aan op onder andere de ruime living van de boerderij.
De vorige eigenaar heeft de boerderij verbouwd omstreeks 1975 waarbij de deelruimte getransformeerd is naar een zeer ruime living waarin de stoere gebinten bewaard zijn gebleven, direct in het oog springen en de living veel karakter geven. Dit bijzondere karakter is door de huidige eigenaar nog eens extra versterkt door opnieuw een eigentijdse transformatie aan de living te geven.

De eigenaar heeft zijn woonplannen gewijzigd waardoor de boerderij te koop is gekomen. Daarmee krijgt u de bijzondere kans om op deze fraaie woonlocatie uw eigen woonideeën en woonwensen werkelijkheid te laten worden.

Binnen enkele minuten wandelen bereikt u het bruisende centrum van Emmen, met het vernieuwde Raadhuisplein als levendig middelpunt. Hier worden het hele jaar door gezellige evenementen en festiviteiten georganiseerd die zorgen voor sfeer en levendigheid voor jong en oud. Daarnaast vindt iedere vrijdag de wekelijkse markt plaats in het sfeervolle oude centrum van Emmen. Aan het Raadhuisplein bevindt zich tevens het indrukwekkende Atlas Theater. Dit moderne theatercomplex vormt bovendien de entree naar Wildlands Adventure Zoo Emmen, dé populaire dierentuin en beleveniswereld van Noord-Nederland.

Een unieke kans om nabij het centrum op een ruim perceel in landelijke sfeer te gaan wonen.

Indeling

Begane grond: hal, toilet, ruime woonkamer met toegang tot een berging, tweede hal, twee slaapkamers, badkamer, tweede toilet, bergruimte, woonkeuken, extra woonkamer.

Verdieping: recent leeggehaald, mogelijkheid om volledig naar eigen wens en inzicht in te richten.

Extra info:
* Riet dateert uit ca. 2004 (bron: vorige eigenaar);
* Verwarming middels gasgestookte cv-ketel, Remeha Tzerra Ace 39C;
* Boerderij heeft energielabel C;
* Aanvaarding kan op korte termijn;
* Bouwtekeningen aanwezig;
* Er zijn 2 prachtige ontwerpen gemaakt door 2 architecten, op te vragen bij ons kantoor;
* Centrum van Emmen op circa 900 meter.