Koraaldreef 8 Emmen

Op één van de mooiste locaties van het Koraaleiland staat deze vrijstaande stolpvilla met inpandige garage, tuingerichte erker en een verrassend speelse indeling die duidelijk méér inhoud biedt dan u op het eerste gezicht verwacht.
De woning is gelegen op een royaal perceel van 623 m² en is onder architectuur gebouwd in 2000. De villa ligt direct aan het water dat in open verbinding staat met de Grote Rietplas en beschikt over een eigen aanlegsteiger met een ruime vlonder. De combinatie van een zonnige tuin op het zuiden én een privéaanlegsteiger maakt deze woning uniek, een combinatie die maar zelden op de markt verschijnt. Deze instapklare en uitstekend onderhouden woning is daar een prachtig voorbeeld van.

De heerlijke, op het zuiden gelegen tuin vormt een verlengstuk van de woning en maakt het buitenleven hier compleet. In de zomer van 2024 is bovendien een stijlvolle nieuwe loungeruimte gerealiseerd: dé perfecte plek om te ontspannen en tot in de late uurtjes te genieten van rust, ruimte en het uitzicht over het water.

De ruime tuingerichte woonkamer met erker staat in open verbinding met de keuken en vormt een comfortabele leefruimte met veel daglicht. Met name de mooie lichtinval en het directe zicht op de achtertuin en vervolgens het water maken de woonkamer tot een prachtige woonbeleving. Vanuit de keuken is de bijkeuken met achteringang bereikbaar. De woning is keurig onderhouden en volledig instapklaar; vloeren, raambekleding en diverse vaste kasten blijven achter, wat het geheel extra aantrekkelijk maakt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de ruime badkamer. Via een vaste trap naar de tweede verdieping bereik je een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als kantoor, atelier of slaapkamer. Dankzij de glazen nok – dakconstructie geniet u hier van een prachtige natuurlijke lichtinval.
De inpandige garage is voorzien van een fraaie houten opbergstelling. De garage biedt de mogelijkheid om te worden aangepast naar bijvoorbeeld een slaapkamer annex badkamer.

Een unieke woning op een unieke plek, met volop sport- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Zo bevindt zich een golfbaan op loopafstand en kent de wijk een actieve wijkvereniging, wat het eenvoudig maakt om nieuwe contacten te leggen.
De wijk Parc Sandur is uitstekend verbonden met bijv. de A37. Daarnaast zijn er diverse fiets-/wandelroutes naar de aangrenzende wijk Rietlanden.

Bijzonderheden:
*Volledig geïsoleerd;
*Grenzend aan water met eigen aanlegsteiger;
*Veel lichtinval;
*Vrij uitzicht op groenzone;
*Speelse indeling;
*Loungeruimte gebouwd in 2024;
*Veel inhoud (705 m³);
*Tweede verdieping leent zich uitstekend voor kantoor, atelier en/of slaapkamer;
*De garage biedt de mogelijkheid om te worden aangepast tot bijvoorbeeld een slaapkamer met aangrenzende badkamer;
*Energielabel B.

Omschrijving Parc Sandur
De villa is gelegen in de Emmense wijk Parc Sandur die is omgeven met veel natuurschoon en grenst aan een 9-holes golfbaan ‘Golfparc Sandur’. Op loopafstand vindt u verder een overdekt zwembad, sport- /fitness centrum en het Parc Centrum met faciliteiten zoals diverse restaurants, een supermarkt, bowling- en squashbanen en een indoor speelparadijs. Parc Sandur grenst aan de Grote Rietplas, een prachtige recreatieplas in parkachtige omgeving. In de wintermaanden wellicht schaatsen op natuurijs en in de zomermaanden heerlijk zwemmen.

Volgens de ANWB heeft Emmen alles wat een mens nodig heeft met een eigen dierentuin, een prachtig winkelcentrum, een mooi nieuw theater, wandel- en fietsroutes en een goede ontsluiting via de nabij gelegen snelweg A37. Niet voor niets riepen zij Emmen uit tot beste vrijetijdsgemeente van Nederland. Wat wenst u nog meer?
De provincie Drenthe kenmerkt zich door afwisselende landschappen met een rijke natuur- en cultuurhistorie en biedt veel wandel- en fietsgelegenheid en uitgestrekte bossen en veengebieden.