Kamerlingswijk OZ 78 Zwartemeer

Op een bijzonder fraaie locatie, landelijk gelegen aan een doodlopend straatje en direct grenzend aan het prachtige natuurgebied Het Bargerveen, een officieel stiltegebied, staat dit onder architectuur gebouwde landhuis met Bed & Breakfast “Zonnedauw”. Een object dat zich door zijn ligging, uitstraling en veelzijdigheid slechts zelden op de markt aandient. Aan de voor- en achterzijde strekt zich een prachtig uitzicht uit over de waterpartijen en de uitgestrekte natuur van het Bargerveen, waardoor rust en ruimte hier dagelijks een vanzelfsprekend onderdeel van het wonen vormen.

De woning is in 2008 degelijk en met oog voor kwaliteit gebouwd, waarbij comfort en duurzaamheid hand in hand zijn gegaan. Dit resulteert in een comfortabel en duurzaam thuis met energielabel B. Het woonhuis is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, zinken watergeleiders, vloerverwarming en is volledig onderkelderd. De royale opzet met onder meer zes slaapkamers en vier badkamers, gecombineerd met de aanwezige voorzieningen, maakt het geheel uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Naast comfortabel wonen voor een groot gezin biedt de woning uitstekende mogelijkheden voor gastenverblijf, dubbele bewoning, mantelzorg, een Bed & Breakfast, kantoor of praktijk aan huis, dan wel een combinatie van wonen en werken of recreëren.

Op het verzorgde perceel van maar liefst 3660 m² bevinden zich voorts twee royale bijgebouwen. Het eerste vrijstaande gebouw is ingericht als poolhouse (voorzien van vloerverwarming) met aangrenzend gastenverblijf en heeft een gezamenlijke oppervlakte van circa 108 m². Het gastenverblijf beschikt over eigen sanitaire voorzieningen en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Het verwarmde zwembad van circa 5 meter x 10 meter vormt, in combinatie met de fraai aangelegde tuin en de vrije ligging, een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het tweede bijgebouw betreft een vrijstaande houten schuur/berging, ideaal voor de opslag van uw tuingereedschap en/of meubilair.

De ligging mag zonder meer uniek worden genoemd. Op slechts enkele passen bevindt zich het uitgestrekte hoogveen- en moerasgebied Het Bargerveen (circa 2100 hectare), één van de laatste authentieke veengebieden van Nederland, waar rustzoekers, wandelaars en natuurliefhebbers hun hart kunnen ophalen. Tegelijkertijd bevinden de dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Het centrum van Klazienaveen, met een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden, is op circa zes kilometer gelegen, waardoor men hier geniet van de rust van het buitengebied zonder de voorzieningen uit het oog te verliezen.

Kortom, een bijzonder en compleet geheel op een unieke woonlocatie, waar comfortabel wonen, natuurbeleving en veelzijdige gebruiksmogelijkheden op harmonieuze wijze samenkomen.

Indeling

Kelder c.q. souterrain: Deze onderverdieping is bereikbaar vanuit de woonkamer en bevat o.a. 3 slaapkamers, badkamer en twee bergingen. De slaapkamers hebben een oppervlakte van c.q. 13 m², 14 m² en 17 m².

Begane grond: royale hal met vide, ruim bemeten toilet met wastafel, royale living met openkeuken circa 100 m², bijkeuken met achteringang.

1e verdieping: ruime overloop/gang, 3 slaapkamers (resp. 11 m², 12 m² en 18 m²), 3 badkamers.

Indeling guesthouse/poolhouse: woonkamer met openkeuken, slaapkamer, badkamer, cv-ruimte, poolhouse voorzien van schuifpui naar het zwembad, keuken voorzien van eenvoudig keukenblok. Tevens bevat dit gebouw nog een bergruimte en zolderruimte.

Bijzonderheden:
*Woonoppervlakte woonhuis ca. 349 m²;
*Souterrain, begane grond en bovenverdieping voorzien van vloerverwarming;
*De tempratuur van de vloerverwaming kan per vertrek worden geregeld middels eigen thermostaat;
*Luxe inbouwkeuken (Nolte/Siemens) v.v. oven, magnetron, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, schouw, “amerikaanse” koelkast, vriezer en koffiezetapparaat;
*Woonkamer voorzien van open haard en schuifpui;
*Het gehele woonhuis is voorzien van rolluiken;
*Verwarmd zwembad voorzien van filtersysteem;
*Zwembad is voorzien van een isolatiescherm;
*Groot houten bijgebouw van circa 108 m² met onder andere een c.v.-ketel (t.b.v. het zwembad), een poolhouse van circa 59 m² en een gastenverblijf met eigen sanitaire voorzieningen, waaronder een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.

Kortom : een uniek pand, een unieke ligging en een unieke kans!