Kalffstraat 45 Erica

Op een geliefde locatie in Erica staat deze aantrekkelijke, levensloopbestendige bungalow met een fijne leefruimte en een verzorgde tuin, gelegen op een royale kavel van maar liefst 700 m².
De bungalow bevindt zich in een rustig, doodlopend hofje, wat zorgt voor extra privacy en een prettige woonomgeving. Tegelijkertijd bevinden het dorpscentrum, het openluchtzwembad en het sportpark zich op korte loopafstand, een ideale combinatie.

De bungalow met inpandige garage is gebouwd in 1968 en is in de loop der jaren gemoderniseerd en uitgebouwd. Hierdoor is een royale woonkamer met aangrenzend een ruime woonkeuken gerealiseerd (circa 57 m²). De woning beschikt over maar liefst drie slaapkamers en twee badkamers, wat het geheel diegene die alles gelijkvloers wenst te hebben. In het afgelopen jaar is de woning op diverse punten aangepast aan de huidige woonwensen. Zo zijn de vloeren voorzien van nieuwe afwerking, is het interieur grotendeels geschilderd (en de plafonds gespoten).
Daarnaast zijn in 2025 een nieuwe inbouwkeuken en een nieuwe Intergas cv-ketel geplaatst en is grotendeels de elektrische installatie vernieuwd (meterkast en bedrading) vernieuwd. De woonkamer is voorzien van airconditioning en comfortabele vloerverwarming. Verder is de woning voorzien van isolerende beglazing zonwering rondom en zijn de vloeren en muren (na)geïsoleerd. Aan de buitenzijde is het schilderwerk grotendeels uitgevoerd; enkele boeidelen vragen nog om afronding.

De ligging is bovendien bijzonder gunstig: binnen circa tien autominuten bereikt u Emmen, waar u kunt genieten van het vernieuwde stadsplein met gezellige terrassen, het Atlas Theater en een breed aanbod aan winkels.

Kortom, een comfortabele, instapklare en levensloopbestendige bungalow op een rustige en centrale locatie, een woning die u gezien moet hebben.

Indeling:
Entree/hal, toilet, 2 slaapkamers, badkamer, L-vormige straatgerichte woonkamer in open verbinding met de woonkeuken, ruime slaapkamer met aangrenzend een eigen badkamer. Vanuit de keuken is de bijkeuken met achteringang bereikbaar die op haar beurt toegang geeft tot de aangebouwde garage.

Bijzonderheden:
-Gebouwd in 1968 nadien uitgebouwd;
-Inbouwkeuken vernieuwd in 2025, voorzien van diverse apparatuur;
-Woonkeuken voorzien van lichtkoepels;
-Woonkamer voorzien van airconditioning en vloerverwarming;
-Vloeren en muren zijn na geïsoleerd;
-Gedeeltelijk dient het buitenschilderwerk nog aandacht/afgemaakt te worden;
-Woonoppervlakte 132 m²;
-Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie, Intergas 2025;
-Energielabel C;
-Bushalte bevindt zich op loopafstand;
-Gelegen aan een autoluw en doodlopend hofje.

ERICA
Erica is een levendig en gemoedelijk dorp in de gemeente Emmen en telt circa 5.000 inwoners. Het dorp beschikt over een compleet voorzieningenniveau, waardoor het uitermate geschikt is voor zowel gezinnen als senioren. Zo zijn er meerdere basisscholen, een peuterspeelzaal en een actief verenigingsleven met diverse sportverenigingen. Ook op medisch gebied is alles binnen handbereik, met onder andere een medisch centrum, huisartsenpraktijk, tandarts en apotheek.

Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen biedt Erica een gevarieerd winkelaanbod, waaronder een supermarkt, bakker, drogist, kledingwinkel, bloemenzaak en een bouwmarkt. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten aanwezig, zoals sportvelden, een sporthal, een ijsbaan en een openluchtzwembad. Ook een kinderboerderij draagt bij aan het dorpse en kindvriendelijke karakter.

De natuurlijke omgeving is een groot pluspunt: in de directe nabijheid ligt het prachtige Bargerveen, een uitgestrekt Natura 2000-gebied waar rust, ruimte en natuur centraal staan.

Binnen circa tien autominuten bereikt u Emmen, waar een uitgebreid aanbod aan middelbare scholen, het hoger onderwijs van NHL Stenden Hogeschool, een bus- en treinstation en tal van recreatieve voorzieningen aanwezig zijn. Denk hierbij aan het Atlas Theater, bioscoop Utopolis Emmen en Wildlands Adventure Zoo Emmen.

Tot slot is de bereikbaarheid uitstekend. Dankzij de gunstige ligging nabij de op- en afritten van de A37 zijn omliggende steden en regio’s eenvoudig en snel te bereiken.