Hoofdstraat 76 Valthe

Omschrijving

Vrijstaand wonen in de kom van het dorp met aan de achterzijde vrij uitzicht over de landerijen.
Een combinatie wat je tegenwoordig niet zo vaak tegenkomt. De woning is slechts 23 jaar oud en heeft het een slaapkamer en badkamer op de begane grond waardoor we mogen spreken van een levensloopbestendige indeling.
Het perfecte plaatje!

De woning met aangebouwde garage is in opdracht van de huidige eigenaar gebouwd en altijd in het bezit geweest van de familie, dat geeft aan dat zowel de woning als de locatie beviel! Nu is het tijd om de woning te gaan verkopen, dat biedt u de mogelijkheid om te gaan genieten op deze prachtige plek.
De woning is uiteraard volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A! Het geheel staat op een kavel van 613 m², de met zorg aangelegde tuin is op het zuiden gesitueerd en grenst aan de landerijen, tijdens een bezichtiging zult u onder de indruk zijn van het prachtige uitzicht.

Het Valtherbos bevindt zich echt om de hoek, een bos van bijna 450 hectare ten noorden van Emmen, heerlijk uren lang wandelen en/of mountainbiken.

Valthe wordt de ‘archeologische parel van Drenthe’ genoemd en ligt op de Hondsrug nabij o.a. Emmen met haar regio functie. Het dorp telt ongeveer 1250 inwoners. Valthe heeft een basisschool, sporthal, tennisbaan en twee warme bakkers; één daarvan bevindt zich op loopafstand. Heerlijk toch om bijv. in het weekend warme, verse broodjes lopend te halen en daarna van het ontbijt en het uitzicht te genieten. Voor de dichtstbijzijnde supermarkt kunt u terecht in het nabijgelegen dorp Odoorn. Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 7 km afstand. Als u het soms wat verderop wilt zoeken, dan bent u met de auto binnen enkele minuten op de N391, N34 of A37, die u met de rest van Nederland verbindt.
Leven in Valthe betekent vooral dat u er veel op uit gaat, met de fiets of lopend. De mogelijkheden in het omliggende uitgestrekte groen (o.a. het Valtherbos, Boswachterij Odoorn & Exloo en heidevelden) zijn eindeloos, evenals de prachtige fiets- en wandelroutes. Het buitenleven staat in het dorp centraal.

Zoekt u nabij Emmen een volledig geïsoleerd (energielabel A) vrijstaand woonhuis met slapen en baden op de begane grond en natuur om de hoek? Maakt u dan een afspraak voor een bezichtiging. U zult verrast zijn.

INDELING
Begane grond: Entree/hal, toilet, ruime living voorzien van openslaande tuindeuren, keuken voorzien van een l-inbouwkeuken, slaapkamer, badkamer, bijkeuken met toegang tot de aangebouwde garage.
Verdieping: Overloop, ruime berging, 2 slaapkamers en een badkamer
Tweede verdieping: bereikbaar middels een vlizotrap, bergzolder.

Bijzonderheden:
-Energielabel A
-Ramen op de begane grond zijn voorzien van elektrische rolluiken
-Verwarming middels een gasgestookte cv-installatie (Intergas HRE 2020)
-Voorzien van vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en isolerende beglazing
-Afm garage circa 6,9 m x 3,2 m, voorzien van een elektrische sectionaaldeur

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
29 november 2023
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
149 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Perceel
613 m²
Inhoud
638 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, inloopdouche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Odoorn H 896
Oppervlakte
613 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
ODN00-H-896

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Achtertuin
209 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein
Bekijk alle kenmerken