Hoofdstraat 66 Valthe

Karakter, ruimte, een uitzonderlijk vrij uitzicht aan de achterzijde en een top bezonning, een combinatie die niet vaak voorkomt.

Midden in de dorpskern, maar met een gevoel van buiten wonen, staat deze karakteristieke woning. Aan de achterzijde ontvouwt zich een grote, natuurvriendelijke tuin met fenomenaal uitzicht over het glooiende landschap.

De woning biedt een verrassend royale indeling met onder andere vier slaapkamers, waarvan één zich op de begane grond bevindt met een aangrenzende badkamer. Daarnaast biedt de indeling ook de mogelijkheid voor thuiswerken en/of het uitoefenen van een praktijk aan huis. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de garage-berging, die aan de achterzijde is voorzien van een extra bergruimte met dubbele tuindeuren.

Door het hele huis zijn karakteristieke jaren-30 elementen behouden of hersteld. De woonkamer heeft een erker, kamer-en-suite en glas-in-lood schuifdeuren; de entree en keuken hebben een zwart-witte tegelvloer. Achter het huis bevind zich een overkapping, die direct bereikbaar is vanuit de keuken en kamer en suite. Mocht het nog niet warm genoeg zijn om daar buiten te zitten, dan is er altijd nog de ruime “Engelse” tuinkas, waar het zeer aangenaam toeven is in voor- en najaar.
De diepe achtertuin (ca. 40 m) ligt op het zuiden, biedt veel privacy en een fraai uitzicht over landerijen richting het natuurgebied Valtherbos, met zelfs zicht op een Drentse hunebed.
De tuin is natuurvriendelijk aangelegd met een grote vijver, fruitbomen (appel, peer, pruim, walnoot) en bessenstruiken, en wordt al tien jaar zonder bestrijdingsmiddelen volgens permacultuur beheerd.

Achter in de tuin staat een multifunctioneel bijgebouw, geschikt als hobbyruimte, gastenverblijf, werkplek of atelier, met eigen cv, sanitair en keuken en een uniek uitzicht.

Het Valtherbos bevindt zich echt om de hoek, een bos van bijna 450 hectare ten noorden van Emmen waarin u heerlijk uren lang kan wandelen en/of mountainbiken.
Valthe wordt de ‘archeologische parel van Drenthe’ genoemd en ligt op de Hondsrug nabij o.a. Emmen met haar regio functie. Het dorp telt ongeveer 1250 inwoners. Valthe heeft een basisschool, sporthal, tennisbaan, natuur ijsbaan en een warme bakker. Voor de dichtstbijzijnde supermarkt kunt u terecht in het nabijgelegen dorp Odoorn. Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 7 km afstand. Als u het soms wat verderop wilt zoeken, dan bent u met de auto binnen enkele minuten op de N391, N34 of A37, die u met de rest van Nederland verbindt.
Leven in Valthe betekent vooral dat u er veel op uit gaat, met de fiets of lopend. De mogelijkheden zijn divers.

Zoekt u nabij Emmen een volledig geïsoleerd vrijstaand woonhuis met slapen en baden op de begane grond en natuur om de hoek? Maak een afspraak voor bezichtiging. U zult verrast zijn.

Indeling.
Begane grond: ruime entree/hal met doorgang naar de kamer en suite die zowel een straatgericht is als tuingericht gedeelte heeft, keuken voorzien van een inbouwkeuken in landelijke stijl. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer is er toegang tot de overkapping. Vanuit de hal waar zich ook de toilet bevindt, bereik je de ruime badkamer met doorgang naar de slaapkamer. Uiteraard is vanuit de hal de garage-berging bereikbaar.

Verdieping: ruime overloop, drie slaapkamers en tweede badkamer.

Extra informatie:
* Energielabel C;
* 30 zonnepanelen, 2019, 320 wp;
* Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie, Nefit trendline bouwjaar 2017;
* Gedeeltelijk voorzien van muurisolatie (badkamer & logeerkamer);
* Dak en vloeren na geïsoleerd ;
* Voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. 2 figuurglas ramen in de badkamer);
* Airconditioning in de woonkamer, slaapkamer begane grond en 2 slaapkamers op de verdieping;
* Er zijn diverse fruitbomen aanwezig;
* Tuin op het zuiden.