Grauwe Gans 27 Emmen

In de geliefde woonwijk Rietlanden, bekend om haar vele voorzieningen, staat deze ruime hoekwoning met aangebouwde garage op een prachtige locatie.
Welkom bij Grauwe Gans 27, een fraaie eengezinswoning in een rustige, kindvriendelijke wijk in Emmen. Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een fijne leefomgeving. Perfect voor gezinnen of stellen, die op zoek zijn naar een heerlijke plek om te wonen.
De woning, gebouwd in 1993, is volledig geïsoleerd en in de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd. Zo zijn de badkamer, het toilet en de vloer- en wandafwerking vernieuwd. Bovendien is er aan duurzaamheid gedacht: in 2023 zijn er 8 zonnepanelen met optimizers (430 WP) geplaatst.
Via de openslaande tuindeuren in de tuingerichte woonkamer heb je toegang tot de achtertuin met een mooie overkapping (2023). In de onderhoudsvriendelijke tuin kun je volop genieten van de middag- en avondzon! Dit alles bevindt zich op een ruim perceel van 298 m². Aan de voorzijde van de woning is er voldoende parkeergelegenheid, wel zo praktisch!

De woning ligt in een rustige, groene buurt met op steenworpafstand diverse speelgelegenheden voor kinderen. De wijk Rietlanden biedt uitgebreide voorzieningen, waaronder een winkelcentrum, basisscholen, diverse sportaccommodaties en de nabijgelegen Grote en Kleine Rietplas. Hier kun je in de zomer heerlijk zwemmen en bij strenge winters genieten van het schaatsen. Het recent vernieuwde centrum van Emmen, met onder andere het nieuwe Atlastheater, ligt op slechts 10 minuten fietsen. Ook zijn er verschillende voortgezet onderwijsinstellingen in de buurt van het centrum. Zin om de natuur in te gaan? Op 1,5 kilometer afstand ligt het Noordbargerbos, waar je kunt wandelen en mountainbiken. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als het openbaar vervoer. De A37 ligt op slechts enkele autominuten afstand.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze heerlijke woning!

Indeling:
Op de begane grond kom je binnen via de entree/hal, waar zich ook het toilet bevindt. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer, die in open verbinding staat met de keuken. De lichte en ruime woonkamer nodigt uit tot gezellige momenten met familie en vrienden. Dankzij de grote ramen profiteer je van veel natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een warme en open sfeer. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over voldoende kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waardoor koken hier een plezier wordt. Daarnaast is er nog een ruime aangebouwde garage.

Op de eerste verdieping vind je een overloop, drie ruime slaapkamers, allemaal goed afgewerkt en met veel lichtinval. De stijlvolle badkamer biedt een moderne uitstraling met een inloopdouche en een tweede toilet, perfect voor een ontspannen begin van de dag. Daarnaast is er een moderne badkamer en een handige trapkast voor extra opbergruimte.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime zolder met tevens de wasmachine aansluiting en cv-opstelling. De zolder geeft de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren.

Afmeting garage: circa 6.2 m x 3 m.

Afmeting overkapping: circa 3.5 m x 5.8 m

Bijzonderheden:
*Volledig geïsoleerd
*Energielabel A
*8 zonnepanelen geplaatst in 2023 (430 WP met optimizers)
*Badkamer en toilet vernieuwd in 2022
*Oprit opnieuw aangelegd in 2022
*Overkapping gerealiseerd in 2023
*Voorzien van nette laminaatvloeren (2022)
*Verwarming via een gasgestookte cv-installatie (Remeha, 2008)
*Gewenste aanvaarding verkoper medio december 24