Gelpenberg 9 A Aalden

Royale villa met uniek uitzicht en volop natuur om de hoek

Aan de rand van het sfeervolle dorp Aalden staat deze royale vrijstaande villa, met een werkelijk uniek uitzicht op de Jantina Hellingmolen en de uitgestrekte landerijen richting Meppen. Aan de zuidzijde van de woning bevindt een natuurgebied dat eind 19e eeuw is aangelegd om het landschap te beschermen tegen stuivend zand. Inmiddels is dit uitgegroeid tot een gevarieerd bosgebied met zowel naald- als loofbomen, dat vrijwel naadloos aansluit op de Boswachterij Gees. Hier geniet je dagelijks van prachtige wandelingen, mountainbiketochten of buitenritten te paard – allemaal direct vanaf je eigen erf. En voor de golfliefhebber: de Drentse Golfclub De Gelpenberg ligt op slechts 1,5 kilometer afstand.
De villa is in 2012 gebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van 24 zonnepanelen en gedeeltelijke vloerverwarming. Dit resulteert in een comfortabel en duurzaam thuis met energielabel A. Het biedt daarmee de ideale combinatie van modern woongenot in een groene, karaktervolle omgeving.
De glooiende achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten én profiteert van een vrij uitzicht. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage-berging, die niet alleen ruimte biedt voor de auto, maar ook uitstekend kan dienen als hobby- of werkruimte. Op deze vrijstaande houten garage-berging zijn in 2017 24 zonnepanelen geplaatst.
Binnen tref je een speelse en praktische indeling. De tuingerichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer en badkamer, wat het woonprogramma bijzonder compleet maakt. Voor wie thuiswerkt is er bovendien een extra kamer aanwezig, ideaal als kantoor of studeerruimte.

Kortom: een nagenoeg nieuwe, onderhoudsvrije (met o.a. kunststof kozijnen en zinken watergeleiders), energiezuinige en comfortabele woning op een toplocatie, met natuur en voorzieningen binnen handbereik.

Het dorp Aalden heeft diverse voorzieningen. Waaronder enkele winkels, een grote supermarkt (die binnenkort volledig gemoderniseerd wordt),en een warme bakker. Verder zijn er diverse sportaccommodaties, een 18-holes golfbaan, openlucht zwembad, een medisch centrum, kinderopvang en twee basisscholen.
In de directe omgeving van het dorp is veel prachtige natuur, o.a. Mepperdennen, Boswachterij Slenerzand, Kerkhorsten etc. Natuur waarin je heerlijk kan ontspannen.
De bereikbaarheid van het dorp is uitstekend middels enkele uitvalswegen naar bijv. Emmen, Hoogeveen en assen.

Indeling
begane grond: Entree/hal, tuingerichte woonkamer in open verbinding met de keuken (totale oppervlakte +/- 84 m²), slaapkamer/thuiswerkkamer, slaapkamer met aangrenzend de badkamer, bijkeuken met achteringang

Via de entree/hal met vide bereik je de royale, tuingerichte woonkamer met open keuken. Samen vormen zij een prachtige leefruimte van maar liefst ca. 84 m², waarin licht en uitzicht centraal staan. De grote raampartijen zorgen ervoor dat de tuin als het ware onderdeel wordt van het interieur.
Daarnaast vind je op de begane grond een multifunctionele kamer, perfect in te richten als extra slaapkamer of als fijne thuiswerkplek. De hoofdslaapkamer beschikt over een directe verbinding met de aangrenzende badkamer – comfortabel en praktisch! Verder is er een bijkeuken met achteringang, ideaal voor het dagelijkse gebruik.

1e verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, tweede badkamer, toilet, 2 x een ruime bergruimte
Op de eerste verdieping kom je via de overloop in maar liefst vier ruime slaapkamers, stuk voor stuk licht en prettig van formaat. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, compleet met de benodigde voorzieningen en een separaat toilet. Extra praktisch zijn de twee grote bergruimtes, die volop mogelijkheden bieden voor het opbergen van seizoensspullen of het creëren van een hobbyruimte.

2e verdieping: Via een vlizotrap is de zolderruimte bereikbaar, die uitstekende mogelijkheden biedt voor opslag.

afmetingen vrijstaande garage 3.9 m x 3.8 m (exclusief bergruimte van 2 m x 3.8 m)

Bijzonderheden
*Bouwjaar woning 2010;
*Volledig geïsoleerd;
*Energielabel A;
*Begane grond voorzien van vloerverwarming;
*Voorzien van kunststof kozijnen;
*Voorzien van een gasgestookte cv-installatie, Nefit 2011;
*Voorzien van 24 zonnepanelen;
*Vrijstaande schuur gebouwd in 2017;
*Woonkamer voorzien van schuifpui richting zonneterras;
*Tuin gelegen op het zuiden.