Emmerhoutstraat 84 Emmen

Vrijstaand wonen in het groen met alle voorzieningen binnen handbereik!

Droomt u van betaalbaar vrijstaand wonen, ruimte en natuur, zonder in te leveren op comfort en bereikbaarheid? Dan is deze charmante vrijstaande jaren ‘30 woning precies wat u zoekt! Gelegen op een mooie locatie, net buiten Emmen, aan de rand van de Hondsrug, biedt deze woning een unieke combinatie van vrij wonen en nabijheid van voorzieningen.

Deze karakteristieke woning is eind jaren ’90 intern verbouwd en aan de achterzijde uitgebouwd met een extra slaapkamer en badkamer. Bovendien is er een sfeervolle tuinkamer gerealiseerd, waardoor de tuin een verlengstuk van het woongenot is geworden. Hier komen twee werelden samen: wonen in het groen met de Emmerdennen binnen handbereik, terwijl winkels, scholen en andere voorzieningen op korte afstand liggen. De woning staat op een ruime kavel van maar liefst 920 m². De met zorg aangelegde en onderhouden tuin grenst aan de achterzijde aan een bosperceel, wat zorgt voor optimale privacy en een heerlijk vrij gevoel. De nette tuinberging biedt voldoende ruimte voor uw tuingereedschap en -meubilair. Dankzij de royale diepte van de tuin is er altijd een plekje in de zon te vinden, maar ook voldoende schaduw wanneer gewenst. Naast de woning bevindt zich een ruime vrijstaande garage, ideaal voor het stallen van uw auto, fietsen of als extra opslagruimte. De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten en te genieten van een unieke woonomgeving. Ook aan duurzaamheid is gedacht! De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing, de spouwmuren zijn nageïsoleerd, en de kruipruimte is voorzien van isolatiechips. Daarnaast is het dak geïsoleerd en zijn er maar liefst 21 zonnepanelen geplaatst, dit resulteert in een energielabel B.

Bent u op zoek naar een sfeervolle woning op een fantastische plek waar u kunt genieten van rust, ruimte en natuur? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!

INDELING

Begane grond:
entree/hal, L-living met aan de voorzijde een erker, oppervlakte van de living is ca. 32 m², vanuit de living is er toegang tot de studeer-/werkkamer en de tuingerichte keuken die voorzien is van een moderne inbouwkeuken met aangrezend de bijkeuken. Vanuit de keuken kom je in de achteringang met toilet, badkamer en slaapkamer. Om het woonprogramma compleet te maken is er vanuit de keuken toegang tot de tuinkamer.

Verdieping:
overloop, twee slaapkamers.

Tweede verdieping:
bereikbaar met een vlizotrap, zolderruimte.

Bijzonderheden:
* Gewenste aanvaarding medio dec-2025,
* In 1998 verbouwd en gemoderniseerd,
* Energielabel B,
* Extern schilderwerk uitgevoerd in september 2022,
* 21 zonnepanelen aangebracht in 2013,
* 2 Zonnecollectoren aangebracht in 2016,
* Bouwjaar inbouwkeuken ca. 2020,
* Dakpannen zijn eind jaren 90 vervangen,
* Afmetingen van de garage ca. 405 cm. x 693 cm,
* Garage is voorzien van een elektrische sectionaal deur en zolderruimte,
* Afmetingen tuinberigng ca. 295 cm. x 508 cm.

LOCATIE:
Voor natuurliefhebbers is de locatie een paradijs, met wandel- en fietspaden, die direct vanuit uw deur, leiden naar het prachtige natuurgebied Emmerdennen, omliggende landerijen en de unieke Broken Circle – land art-werk van de Amerikaanse kunstenaar Robert Smithson, beide op loopafstand. Hier kunt u dagelijks genieten van de schoonheid van de natuur en de rustgevende omgeving.

Tegelijkertijd bevindt de woning zich op slechts enkele minuten van het bruisende centrum van Emmen. Hier vindt u alle stedelijke gemakken, zoals winkels, restaurants, culturele voorzieningen en onderwijsinstellingen. Of u nu op zoek bent naar een rustige plek om te ontspannen of naar de levendigheid van de “stad”, deze locatie biedt het allemaal.