De Brinken 7 Erm

Zo af en toe komt er een droomplek te koop! Dit is zo’n plek.

In een kleinschalig uitbreidingsplan met vrij uitzicht over de landerijen gelegen twee-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage. De woning ligt aan een autoluw straatje, waardoor privacy gewaarborgd is.
De woning is gebouwd in 1996 en volledig geïsoleerd. De huidige eigenaren hebben de woning op diverse punten gemoderniseerd, waardoor u de mogelijkheid heeft om in een instapklare woning te gaan wonen. Een huis met optimaal wooncomfort en een omgeving, waar u nooit op uit gekeken zult raken.

De kavelgrootte, 343 m², is passend bij de woning. Wel heerlijk genieten, maar niet te veel werk in de tuin. De achtertuin heeft een een goede bezonning. In de besloten tuin staat een fraaie houten tuinberging, wel zo makkelijk voor de opslag van het tuingereedschap.

Het dorp Erm is uitstekend bereikbaar door uitvalswegen naar bijv. Emmen, Hoogeveen, Meppel, Zwolle en/of Assen.
Emmen met haar vele voorzieningen bevindt zich op ca. 5 km. Aan de rand van Erm is een prachtige recreatieplas, waar het zomers goed vertoeven is en bij een echte ouderwetse Hollandse winter kun je er heerlijk schaatsen op natuurijs. Het dorp Sleen is gelegen op circa 2 km en heeft een goed winkelbestand o.a. een Albert Heijn en een warme bakker. Uiteraard is er basisonderwijs en zijn er diverse sportaccommodaties. Voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op bijv. Emmen. En natuur? In de directe omgeving in overvloed aanwezig!

Kortom een unieke kans om in een relatief nieuwe twee-onder-een-kapwoning met fraai uitzicht te kunnen wonen.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toilet, meterkast, L-vormige woonkamer, openkeuken voorzien van een moderne inbouwkeuken, bijkeuken met toegang tot de kelder en achteringang, garage

Eerste verdieping:
Overloop; moderne badkamer, 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met dakkapel.

Tweede verdieping:
Via vaste bereikbaar; 4e slaapkamer en berging.

Bijzonderheden
-Energielabel B (het energielabel is relatief eenvoudig naar een energielabel A of wellicht zelf A+ te brengen door bijv. het plaatsen van zonnepanelen).
-Extern schilderwerk uitgevoerd in 2023
-Dakbedekking van de bijkeuken/garage vervangen in 2023
-Voorzien van een luxe inbouwkeuken (2019)
-Voorzien van modern sanitair (2017)
-De garage is voorzien van een elektrische deur
-De woning is voorzien van vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie alsmede isolerende beglazing
-Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie (Nefit, 2016)
-Voorkeur overdracht medio november 2024