De Boerhoorn 8 Emmen

Op een prachtige locatie van ruim 1100 m² aan de rand van Emmen en op loopafstand van het Noord-Bargerbos staat deze verrassend ruime, recentelijk geheel gemoderniseerde villa met royale carport.
Hier kan je genieten van twee werelden; de rust en ruimte van de exclusieve directe woonomgeving nabij natuur en de dynamiek van het centrum van Emmen met o.a. haar nieuwe stadsvloer en het Atlas theater. Het centrum bevindt zich op ca. 10 minuten fietsen en het Noord-Bargerbos bevindt zich op ca. 5 minuten wandelen.
Met maar liefst 9 slaapkamers en vier badkamers mogen we dit een echt familiehuis noemen.
Het oorspronkelijke bouwjaar is ca. 1980, in de periode 2020-2024 is de villa volledig gemoderniseerd, denk hierbij aan het aanbrengen van een zeer luxe inbouwkeuken, vernieuwen van enkele sanitaire ruimten, realiseren luxe dubbele carport met oplaadpunt voor de elektrische auto, aanbrengen stucwerk aan de buitenzijde, verduurzaming etc.
Daarnaast is er in samenwerking met Tuinburo voor groen, Wilfried Reuvers, een prachtige nieuwe tuin aangelegd, waarin het niet alleen genieten is van de rust en de privacy, maar het buiten zwembad een prachtige toevoeging is aan het exclusief wonen.
En dan de woonoppervlakte, er is voor een ieder meer dan voldoende ruimte, de villa heeft een woonoppervlakte van maar liefst 385 m². En toch geeft het huis een geborgen gevoel iets wat mede gecreëerd is door de juiste combinatie van gebruikte materialen en kleurstelling. Er is een prachtig samenspel tussen rust, comfort en luxe, met een verfijnde afwerking, moderne installaties en vele voorzieningen in de directe omgeving.
De indeling biedt naast het familieleven ook de mogelijkheid voor thuiswerken, praktijk-kantoor (met eigen entree) aan huis. De villa is namelijk volledig onderkelderd en in deze beneden verdieping bevinden zich o.a. 2 ruime slaapkamers, 2 multifunctionele ruimtes en sanitairvoorzieningen.
Uiteraard kunnen we nog meer schrijven, maar voor de serieuze kijker nemen we graag uitgebreid de tijd voor een inspirerende rondleiding. U bent daarvoor van harte welkom.

INDELING:

Begane grond:
overdekte entree, hal met toilet, doorgang naar de tuingerichte living, die middels een gas-/sfeerhaard gesegmenteerd is in een tv-hoek, zitkamer die overgaat in de eetkamer, beide gedeelten zijn voorzien van een toegang naar de tuin, half open keuken voorzien van een uitgebreide luxe inbouwkeuken. Vanuit deze keuken is de bijkeuken toegankelijk, die op haar beurt weer toegang geeft tot de onder verdieping. Uiteraard is de bijkeuken tevens de achteringang, die uitkomt in de ruime nieuwe carport.

Verdieping:
de verdieping is bereikbaar met de trap vanuit de hal op de begane grond. Op deze verdieping komen we eerst op de ruime overloop met stookruimte, berging, toilet en doucheruimte. Daarnaast zijn er 3 ruime slaapkamers en een studeer-werkkamer.

Onder verdieping-kelder:
bijkeuken met keukenblok en diverse witgoed aansluitingen, centrale hal, toilet, badkamer met sauna, 2 slaapkamers, multifunctionele ruimte, totaal ca. 55 m² verdeeld in twee ruimten.

Wetenswaardigheden:
* A + label,
* 36 zonnepanelen, opwekking ca. 8700 kwh,
* Woning is voorzien van airconditioning,
* Kaveloppervlakte 1147 m²,
* Tuin met uitstekende bezonning,
* Tuin grenst aan de achterzijde aan zandpad parallel aan het Oranjekanaal,
* Warmtepomp Remeha Mercuria,
* Vaillant arostor warmtepompboiler,
* Pelletkachel in eetkamer-keuken;
* Diverse laag temperatuurradiatoren.