Dalerstraat 55 Erm

Zelden komt zo’n smaakvolle geheel verbouwde woonboerderij te koop.
Voor mensen die van rust en privacy houden maar niet “in the middle of nowhere” willen wonen!

Aan een lommerrijke straat, van het rustige dorp Erm, staat deze woonboerderij met royale dubbele garage annex schuur, voormalig stookhok, overdekt terras en een in de luwte gelegen tennisbaan. Paardenliefhebber? De tennisbaan is eenvoudig om te bouwen tot een gedraineerde buiten rijbak (afmetingen zijn ca. 40 x 20m). Erm is vanouds een dorp met hoofdzakelijk boeren, gemengde bedrijven. Met de ontwikkeling van de landbouw naar schaalvergroting zijn de boeren verplaatst naar het buitengebied en zijn de boerderijen in het dorp getransformeerd naar woonboerderijen. Erm werd een geliefde woonomgeving in de nabijheid van Emmen mat haar regio functie, de bereikbaarheid nabij onder andere de A37 is optimaal.

Dit unieke object staat op een kavel van 5600 m².
De prachtige, privacy biedende, tuin bevat vele verrassende elementen.
Een oase voor de ware liefhebber!

Indeling:
Begane grond: o.a. overdekte entree, royale hal met fraaie bordestrap, toilet, verrassende living met tuingerichte woon/zitkamer, straatgerichte eetkamer met sfeervolle gashaard, in open verbinding met de keuken voorzien van luxe Bulthaup inbouwkeuken en toegang tot kelder, TV-kamer met fraaie boekenkast en open haard, kantoor met archiefruimte, slaapkamer annex luxe badkamer, wasruimte, achteringang, berging.
Verdieping: via prachtige handgemaakte bordestrap, overloop/vide, 3 slaapkamers, hobbykamer, 2e badkamer, stookruimte.

Algemeen:
zeer degelijke bouw – hoogwaardig afwerkingsniveau – perfecte staat van onderhoud

Info:
– algehele verbouwing 1990-1991
– gehele boerderij voorzien van een geïsoleerde spouwmuur
– voorzien van vloerisolatie, isolerende beglazing en plafondisolatie op de verdieping
– riet aan de noord- en westzijde in 2015 volledig vervangen
– extern geschilderd in 2015
– intern geschilderd in 2014: keuken/eetkamer, woon-zitkamer en TV-kamer
– begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming
– woonkamer met unieke speksteenkachel
– alarminstallatie aanwezig
– voorzien van centraal stofzuigsysteem
– vrijstaande dubbele garage/schuur ca. 180m²
– vrijstaand (voormalig) stookhok ca. 10m²
– overdekt terras van ca. 40m²