Burg de Kockstraat 15 Oosterhesselen

Aan de rand van het dorp staat deze statige vrijstaande woonboerderij uit 1859, gelegen op een royale kavel van circa 1.415 m². Een boerderij met karakter, historie en vooral veel mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte en graag zijn eigen woonwensen wil verwezenlijken.

Het voorhuis is in de loop der jaren enigszins gemoderniseerd en biedt een goede basis voor bewoning. Afhankelijk van uw wensen is er echter nog volop gelegenheid om het geheel verder naar eigen smaak aan te passen. Wie behoefte heeft aan meer woonoppervlakte, vindt in de voormalige deelruimte bovendien uitstekende mogelijkheden om het woonprogramma verder uit te breiden.

Op de deel bevinden zich enkele paardenboxen. Wanneer u geen paarden houdt, zijn deze eenvoudig te verwijderen, waardoor de ruimte ook voor tal van andere doeleinden geschikt kan worden gemaakt. De voormalige bewoner heeft hier gedurende lange tijd paarden gehouden, in samenwerking met de bewoners van de aangrenzende woonboerderij. Vanuit die situatie zijn beide boerderijen bouwkundig met elkaar verbonden, waardoor destijds een praktische verbinding tussen de beide erven en deelruimten ontstond. Deze verbinding kan desgewenst eenvoudig worden verwijderd; er bestaat vanzelfsprekend geen verplichting om deze te behouden.

Verspreid over de deelruimten van beide boerderijen bevinden zich diverse paardenboxen, waarvan drie boxen bij nummer 15 behoren. Daarnaast is er volop ruimte voor de opslag van hooi, stro en andere benodigdheden. Aan de noordzijde van de boerderij is bovendien een aanbouw gerealiseerd met onder andere bergruimte en een dubbele stenen garage.

Een bijzonder aspect is dat beide woonboerderijen ook gezamenlijk kunnen worden aangekocht. In dat geval kan de verdeling van de erven in overleg en naar eigen inzicht worden aangepast. Heeft u er altijd van gedroomd om samen met familie of vrienden naast elkaar te wonen, ieder in een eigen historische boerderij en toch met voldoende ruimte en privacy? Dan biedt deze combinatie een mogelijkheid die zich maar zelden voordoet.

En dan de kavel. Bij de huidige indeling beschikt de boerderij over circa 1.415 m² eigen grond. In overleg bestaat nog de mogelijkheid om de perceelsgrenzen aan te passen. Een eventuele wijziging zal met name aan de westzijde van het perceel plaatsvinden. Daarmee biedt ook de omvang en indeling van het erf nog enige flexibiliteit, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar. Nagenoeg aangrenzend bestaat de mogelijkheid een perceel grond van circa 2.7 hectare bij te kopen. Met name voor de paardenliefhebber biedt dit een unieke kans om wonen, ruimte en het houden van paarden op een prachtige locatie met elkaar te combineren.

Het dorp is uitstekend bereikbaar, o.a. middels de A 37 en diverse andere uitvalswegen, waardoor grotere plaatsen als Emmen (ca.20 min), Coevorden (ca. 15 min), Hoogeveen (ca. 20 min.), Assen (34 min.) en Groningen (ca. 50 min.) makkelijk bereikbaar zijn.
Het dorp heeft een medisch centrum, zowel basis- als voortgezet onderwijs en een recentelijk geheel gemoderniseerde supermarkt en enkele sportaccommodaties. In de directe omgeving liggen fraaie natuurgebieden, o.a. het Klenckerveld met daarin de unieke Havezathe De Klencke en Boswachterij Gees. Natuurgebieden waarin u heerlijk kan onthaasten, wees niet bevreesd indien u oog in oog komt te staan met bijv. een ree.

Indeling:

Begane grond; de entree bevindt zich in de zijgevel van de boerderij, gang die toegang geeft tot de twee slaapkamers aan de kopse zijde van de boerderij, aan het einde van de gang is het toilet, vanuit de gang komt u in woonkamer met fraai zicht op een “brinkje” en de Burg. de Kockstraat, er is een doorgang naar kookkeuken die voorzien is van een nette inbouwkeuken, de bijkeuken bevindt zich aangrenzend aan de keuken. De badkamer is vanuit de bijkeuken bereikbaar.
De deel, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de eetkeuken, staat op dit moment nog in het teken van het paard. Zo zijn er o.a drie paardenboxen, stallingsruimte etc.

Verdieping; overloop, drie slaapkamer met respectievelijk een oppervlakte van ca. 5 m², 8m² en 8 m².

Bijzonderheden:
*Riet aan straatzijde is vernieuwd in ca. 2023;
*Riet aan de achterzijde dient t.z.t. vervangen te worden;
*Gedeeltelijk voorzien van dakpanplaten (geisoleerd);
*Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie, Intergas 2022;
*boerderij heeft een woonbestemming en is aangemerkt als karakterstiek.