Bovenkruier 7 Dalen

Aan de rand van de woonwijk Molenakkers staat deze keurig onderhouden vrijstaande woning met vrijstaande stenen garage en een sfeervolle loungeruimte. De ligging is bijzonder prettig: zowel aan de voor- als achterzijde geniet u van vrij uitzicht over gemeentelijk groen. De woning maakt deel uit van een kleinschalig project van slechts 10 woningen met een moderne architectuur.
De woning is gebouwd in 1998 en nadien uitgebouwd en gemoderniseerd. Hierdoor is een comfortabel en goed ingedeeld woonhuis ontstaan dat volledig instapklaar is. In 2021 zijn de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd, daarnaast is de woning uitgebouwd met 16 m² waardoor er een royale bijkeuken met achteringang is. Ook aan de buitenzijde is de woning recent aangepakt: het schilderwerk is uitgevoerd en de schuttingen zijn vernieuwd. Dit alles draagt bij aan de verzorgde uitstraling van het geheel. Een woning waar comfort, ruimte en een fraaie ligging hand in hand gaan.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal bij de tijd. De woning is volledig geïsoleerd, daarnaast zijn er zijn 12 zonnepanelen van 400 wp geplaatst in 2022 en in 2023 is een hybride warmtepomp geïnstalleerd. Dit resulteert in een laag energieverbruik; het gasverbruik van de huidige eigenaren bedraagt circa 600 m³ per jaar. Het huidige energielabel A is opgemaakt voor de plaatsing van de hybride warmtepomp. Op de verdieping is airconditioning geplaatst om zowel te verwarmen als te koelen.
De woonwijk Molenakkers is ruim opgezet en groen van karakter. De tuin sluit hier mooi op aan en biedt volop privacy. Onder de overkapping met glazen schuifwanden is het heerlijk vertoeven, terwijl de aanwezige zgn. mancave zich uitstekend leent voor hobby, werk of ontspanning. De vrijstaande garage biedt plaatst aan uw auto en/of hobby.
Een goed onderhouden, moderne en duurzame vrijstaande woning op een fijne locatie. Zeker een bezichtiging waard!

Het dorp Dalen is in ca. 1276 ontstaan en is nu een populaire woonomgeving nabij de Hanzestad Coevorden met haar historie.
De woning ligt op loopafstand van zowel het gezellige dorpscentrum met o.a. diverse terrasjes en een uitgebreid winkelbestand waaronder de warme bakker en een supermarkt met een uitgebreid assortiment. Ook het NS-treinstation bevindt zich op loopafstand.
Het dorp Dalen is uitstekend bereikbaar zoals gemeld met de trein maar ook met de auto middels diverse uitvalswegen als de N34 en de A37.

Indeling:

Begane grond: Entree/hal, toilet, woonkeuken, L-vormige woonkamer met toegang tot de aangebouwde bijkeuken met achteringang.

1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, gemoderniseerde badkamer, cv-ruimte. Vanaf de tweede overloop is er toegang naar het dakterras.

De loungeruimte heeft een totale oppervlakte van 29 m² onderverdeeld in een loungeruimte van 15 m² en een mancave van 14 m².

Afm. garage circa 6 m x 3.8 m.

Bijzonderheden:
-Dakbedekking en isolatie vernieuwd in 2022;
-Buitenzijde in 2025 geschilderd (incl. overstekken, boeidelen etc.);
-Volledig geïsoleerd;
-Voorzien van hybride warmtepomp (Intergas Xtreme/Xtend 2023);
-In 2022 zijn er 12 zonnepanelen (400 wp) geplaatst (jaarlijkse opbrengst circa 4400 kWh;
-Energielabel A;
-Uitgebouwd in 2021 (bijkeuken).