Boerhoorn 48 a Oosterhesselen

Op een mooie plek in de kleinschalige wijk “Welvelde” ligt deze twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde multifunctionele ruimte, nabij diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportaccommodaties.

De woning, gebouwd in 1988, is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en isolerende beglazing. De besloten tuin biedt voldoende privacy, is gelegen op het zuidoosten en heeft een prima bezonning. De kavelgrootte bedraagt 246 m², een heerlijke (onderhoudsvrije) tuin waar u kunt genieten van de ochtend, middag en avondzon in het vroege voorjaar tot het late najaar, maar de omvang geeft geen zorgen met betrekking tot het onderhoud. Daarnaast beschikt de woning over een overkapping en een houten tuinberging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubilair.

De wijk grenst nagenoeg aan het unieke natuurgebied Klenckerveld, met daarin o.a. mooie wandelroutes, die je bijvoorbeeld langs de Havezathe leiden.
Het dorp Oosterhesselen heeft veel te bieden. zo beschikt het dorp over basis- en voortgezet onderwijs, een recentelijk gemoderniseerde supermarkt, medisch centrum en diverse (sport)accomodaties en een actief verenigingsleven. Dit alles is op loopafstand bereikbaar!
Het dorp ligt midden in een prachtige omgeving, direct vanuit het huis wandel of fiets je de natuur in. Ondanks de landelijke ligging en de rust die daarbij hoort, is het dorp prima bereikbaar. Oosterhesselen ligt op enkele minuten rijden van de A37, hierdoor bent u binnen afzienbare tijd in Emmen, Hoogeveen, Meppel en Zwolle.

Kortom: Een mooie kans om op een fijne locatie in het dorp te gaan wonen.

INDELING

Begane grond:
op de begane grond betreedt u de woning via de entree/multifunctionele ruimte met een doorgang naar de oorspronkelijke hal, waar zich ook het toilet bevindt. De ruime L-vormige living is verdeeld in een gezellig zitgedeelte en een eetgedeelte, waardoor er een fijne indeling is. Middels de hal bereikt u de (tuingerichte) kookkeuken, die beschikt over een achteringang. Daarnaast biedt de bijkeuken met zij-ingang extra gemak en opbergruimte en tevens bevindt zich hier de cv-opstelling.

Verdieping:
op de verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers en een badkamer.

Tweede verdieping:
de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een zolderkamer. Deze ruimte is veelzijdig en leent zich uitstekend voor het inrichten van een studeer-/werkkamer of een extra slaapkamer.

Bijzonderheden:
* Energielabel C,
* Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie (Nefit,2022),
* Grondwater is aangesloten op de riolering,
* Er is een wateronterharder aanwezig,
* In 2023 is de carport dicht gemaakt en is hier een multifunctionele ruimte ontstaan,
* Woonoppervlakte 118 m², hierin is de multifunctionele ruimte niet meegerekend!