Ballast 44 Coevorden

Vrijstaand woonhuis met schuur en paardenfaciliteiten – landelijk wonen tussen Dalen en Coevorden

In het buitengebied tussen Dalen en Coevorden staat dit charmante vrijstaande woonhuis met vrijstaande schuur op een royaal perceel van 1.720 m². Een heerlijke plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen – en waar u toch binnen enkele minuten in de dorpskern of stad bent.
Hier woont u landelijk, maar beslist niet afgelegen. Zowel Dalen als Coevorden beschikken over een treinstation, een goed winkelbestand en diverse voorzieningen op het gebied van onderwijs en sport.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1939 en is rond 2001 volledig verbouwd en gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere de muren en vloeren geïsoleerd en is er een geschroefd rietendak geplaatst.
Het resultaat is een karaktervolle woning met het comfort van nu, maar met behoud van de landelijke sfeer. Op het perceel bevindt zich een ruime vrijstaande schuur met een oppervlakte van circa 145 m². Deze schuur is praktisch ingedeeld met meerdere paardenboxen, een zogeheten mancave en volop ruimte voor opslag of hobbymatig gebruik. Daarnaast is de schuur voorzien van een royale zolderruimte (afm. circa 5.9 m x 16.5 m).
Aan de voorzijde van de schuur is een prachtige serre gerealiseerd, voorzien van glazen schuifwanden – een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven met uitzicht over de tuin en weides.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een keurig aangelegde buitenbak (ca. 28 x 28 m), fraai afgezet met hout. Dankzij de ligging op zandgrond blijft de paardenbak het gehele jaar goed begaanbaar – ideaal voor dagelijks gebruik!

Het woonhuis ligt in het buitengebied, maar met alle gemakken van nabijgelegen voorzieningen. Zowel Dalen als Coevorden beschikken over een NS-station, een uitgebreid winkelbestand, en diverse onderwijsvoorzieningen. Bovendien is Coevorden, met haar regionale functie en gezellige centrum, in slechts vijf autominuten te bereiken.

Wat maakt Coevorden bijzonder?
Coevorden heeft een authentieke binnenstad met een prachtig gerestaureerd kasteel – het enige kasteel van Drenthe. De stad ademt historie, van het stervormige grachtenstelsel tot de knusse straatjes met oude panden. Het centrum biedt een breed scala aan winkels, gezellige cafés en goede restaurants. De wekelijkse markt is een hoogtepunt voor inwoners en bezoekers die houden van lokale producten en een levendige sfeer. Dankzij de ligging aan belangrijke verkeersaders en het spoor is Coevorden goed bereikbaar. U bent in korte tijd in plaatsen als Emmen, Zwolle of zelfs Duitsland.
Coevorden staat bekend om zijn vriendelijke inwoners en diverse evenementen, zoals het Coevorder Ganzenmarkt Festival en andere lokale feesten. De stad heeft een hechte gemeenschap met een dorps karakter, maar biedt de gemakken van een stad.

Indeling
Begane grond: Entree/hal, ruime woonkamer (circa 42 m²), woonkeuken, bijkeuken met achteringang, slaapkamer, badkamer, toilet.

1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, royale zolderruimte (mogelijkheid voor het realiseren van extra woonruimte).

Bijzonderheden:
*Bouwjaar circa 1938;
*In circa 2001 verbouwd/gerenoveerd;
*Voorzien van vloerisolatie, muurisolatie alsmede dakisolatie;
*Rieten dak betreft een geschroefd dak;
*Bij de verbouwing is de hele buitenmuur vernieuwd incl. voegwerk en raamdorpelstenen;
*Energielabel C;
*Dakplaten van de schuur zijn asbesthoudend;
*Vrijstaande schuur met een afmeting van circa 16.3 m x 8.9 m.