Agaatdreef 78 Emmen

Omschrijving

Zo af en toe komt er een een droomplekje te koop.
Deze ruime twee-onder-één kapper is gelegen in een autoluw straatje en grenst aan de achterzijde aan een fraaie groenstrook die overgaat in een waterpartij, hierdoor is de privacy in de tuin gewaarborgd.

De woning is gebouwd in 1998 en volledig geïsoleerd. In de afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd, waaronder de badkamer, toilet, vloer- en wandafwerking waardoor we mogen spreken van een instapklare woning.
Ook aan duurzaamheid en comfort is gedacht. In 2022 zijn 12 zonnepanelen geplaatst (375 WP) en 2 airco’s om zowel te koelen als te verwarmen. De huidige eigenaren hebben hierdoor i.c.m. de houtkachel in 2022 slechts 460 m³ gas verbruikt wat resulteert in een lage energienota, top!

Middels een schuifpui vanuit de tuingerichte woonkamer is er toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met een prachtige loungeruimte met tuinberging (2022). De onderhoudsvriendelijke tuin heeft een prima bezonning en biedt voldoende privacy, vanuit de achtertuin is er zicht op een groenstrook en het water. Dit alles staat op een riante kavel van 352 m², heerlijk zorgeloos genieten.

De woning is gelegen in de Emmense wijk Parc Sandur die is omgeven met veel natuurschoon en grenst aan een 9-holes golfbaan ‘Golfparc Sandur’. Op loopafstand vindt u verder een overdekt zwembad, sport – /fitness centrum en het Parc Centrum met faciliteiten zoals diverse restaurants, een supermarkt, bowling- en squashbanen, padelbaan en een indoor speelparadijs. Parc Sandur grenst aan de Grote Rietplas, een prachtige recreatieplas in parkachtige omgeving. In de wintermaanden wellicht schaatsen op natuurijs en in de zomermaanden heerlijk zwemmen en/of varen.

Kortom bent u opzoek naar een instapklare woning op een prachtige plek in de woonwijk Parc Sandur? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en wij leiden u graag rond!

Indeling
Begane grond: Entree/hal, toilet, woonkamer met schuifpui naar het terras, open keuken voorzien van inbouwkeuken met eiland, vanuit de hal is de garage toegankelijk.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e verdieping: bereikbaar middels een vaste trap, 4e slaapkamer.

Bijzonderheden:
-Energielabel A
-Volledig geïsoleerd
-Voorzien van 12 zonnepanelen (375 WP)
-Voorzien van 2 aircosystemen
-Badkamer en toilet compleet vernieuwd (2021)
-Buitenzijde is in 2021 compleet geschilderd
-CV-ketel Remeha 2021
-Uitstekend bereikbaar middels de A37
-Voorkeur overdracht medio april 2024
-Garage is geisoleerd

Aan de achterzijde vrij en nagenoeg grenzend aan het water, gelegen in een rustig autoluw straatje ruime twee-onder-een kapwoning met aangebouwde garage in de fraaie woonwijk “Parc Sandur”.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
14 december 2023
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
110 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
352 m²
Inhoud
469 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Aventa (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Emmen Y 174
Oppervlakte
352 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
EMN00-Y-174

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
153 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordoost bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken