Agaatdreef 33 Emmen

Aan een autoluw straatje, op een verrassend ruime kavel van maar liefst 468 m², staat deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde carport.

De woning is gebouwd in 1998 en in de jaren daarna uitgebouwd aan de achterzijde. Hierdoor is een royale werkkamer en een praktische bijkeuken ontstaan, ideaal voor thuiswerken of andere doeleinden.
Duurzaamheid staat hier hoog in het vaandel. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is in 2023 op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is er een nieuwe inbouwkeuken geplaatst, zijn er 14 zonnepanelen geïnstalleerd en is zowel op de begane grond als op de verdieping airconditioning aangebracht. Het resultaat mag er zijn: een gasverbruik van slechts 570 m³ in 2023 en daarmee een bijzonder lage energierekening, een fijne gedachte voor nu én de toekomst.

Via openslaande deuren vanuit de tuingerichte woonkeuken is er toegang tot de achtertuin met overkapping en een houten tuinberging (2022). De achtertuin heeft maar liefst een diepte van 21 meter. De onderhoudsvriendelijke tuin heeft een prima bezonning en biedt voldoende privacy. Dit alles staat op een riante kavel van 468 m², heerlijk zorgeloos genieten.

De woning ligt in de wijk Parc Sandur, omgeven door natuurschoon en grenzend aan de 9-holes golfbaan Golfparc Sandur. Op loopafstand bevinden zich een overdekt zwembad, een sport-/fitnesscentrum en het Parc Centrum met onder andere restaurants, een supermarkt, bowling, squash, padel en een indoor speelparadijs. Parc Sandur grenst aan de Grote Rietplas, een recreatieplas waar ’s winters geschaatst en ’s zomers gezwommen en gevaren kan worden.

Gelegen op Parc Sandur, nabij Emmen, bevindt zich deze woning in een omgeving die alles biedt wat een mens nodig heeft: een eigen dierentuin, een prachtig winkelcentrum, een modern theater, diverse wandel- en fietsroutes en een goede ontsluiting via de nabijgelegen snelweg A37.
De provincie Drenthe kenmerkt zich door afwisselende landschappen met een rijke natuur- en cultuurhistorie en biedt volop wandel- en fietsmogelijkheden, uitgestrekte bossen en bijzondere veengebieden.

Indeling
Begane grond: Entree/hal, toilet, straatgerichte woonkamer in half open verbinding met de woonkeuken, werkkamer, berging (voormalige garage).

Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.

Tweede verdieping: Bereikbaar middels een vaste trap, ruime zolderruimte die door de huidige eigenaar in gebruik is al logeer/slaapkamer.

Extra informatie:
– Woonoppervlakte 155 m²;
– Overig inpandige ruimte 9 m²;
– Energielabel A (dit kan voordelen hebben voor je hypotheekaanvraag, neem hiervoor contact op met je hypotheekadviseur);
– Volledig geïsoleerd;
– 14 zonnepanelen geplaatst 2023, 400 WP;
– Verwarming geschiedt middels een gasgestookte Cv-ketel (Remeha 2022);
– Woonkamer voorzien van airconditioning (6 Kw);
– Verdieping voorzien van airconditioning (5KW);
– 2020 buitenzijde geschilderd, 2025 bijgewerkt;
– Platte dak dakkapel vernieuwd in 2025;
– 2023 muur tussen de keuken berging laten verwijderen;
– Keuken voorzien van luxe inbouwkeuken, 2023).