Aelderstraat 68 Aalden

Op een aantrekkelijke woonlocatie, aan de achterzijde grenzend aan het karakteristieke boerderijdorp Oud Aalden, staat deze verbouwde luxe woonboerderij met een fraai bijgebouw met een oppervlakte van 123 m².

De uit begin 1900 gedateerde boerderij is in 1995 en 2007 volledig verbouwd naar de huidige comfort eisen. Zo is deze sfeerrijke woonboerderij voorzien van o.a. vloerverwarming op de begane grond, 2 badkamers en 2 woonkamers. Bij de verbouwing heeft men oog gehouden voor authenciteit, waardoor er veel woonbeleving is behouden. In deze boerderij komen beleving, comfort en mogelijkheden samen. Van één van die mogelijkheden maken de huidige eigenaren gebruik; zij baten een B&B uit die een prima bezetting heeft met lovende reviews.
Op het erf bevindt zich een in 2008 volledig gerestaureerde, rietgedekte schuur van circa 13 x 10 meter. Dit multifunctionele bijgebouw biedt onder meer ruimte aan drie auto’s en is daarnaast ingericht met een hobby-/kantoorruimte, toilet en douche. Op de verdieping is een volledig geïsoleerde kantoorruimte gerealiseerd. De schuur beschikt over een eigen cv-installatie en is daarmee uitstekend geschikt voor werken aan huis of andere doeleinden. En wenst u uw camper onder dak te willen hebben, het is allemaal mogelijk.

Aan de zuidzijde van de vrijstaande schuur is een mooie veranda aangelegd vanwaar er een prachtig zicht is op o.a. Oud Aalden en de daar aan grenzende natuur. Oud Aalden grenst aan de Aalder esch die op haar beurt overgaat in het natuurgebied Kerkhorsten dat grenst aan het Klenckerveld.

De hoofdtuin is aan de achterzijde gelegen en biedt een fraai zicht op Oud Aalden en heeft een uitstekende bezonning. Iets dat zeker niet onbenoemd mag blijven is dat aan deze achterzijde een fraaie oprit is naar de schuur.

Het dorp Aalden is gelegen nabij Emmen ( ca. 15 km.) en biedt de rust en sfeer van een gemoedelijk dorp in combinatie met diverse voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportaccomodaties (o.a. manege, tennis-padelbanen, golfbaan). Plaatsen als Assen en Hoogeveen zijn prima bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Daarnaast bevindt zich Meppen met daaraan grenzend natuurgebied zich op circa 1 kilometer. Dit natuurgebied is eind 19e eeuw aangelegd om het dorp Meppen en omringende landerijen tegen stuivend zand te beschermen. Door beplanting met onder andere naald- en loofboomsoorten is het nu een gevarieerd bosgebied dat op haar beurt weer nagenoeg aansluit op het natuurgebied Boswachterij Gees. Een heerlijke wandeling, mountainbiketocht of buitenrit start vanaf het eigen erf! Maar mocht je liever gaan golfen, Drentse Golfclub De Gelpenberg bevindt zich op ca. 1,5 km.

Indeling: entree, gezellige sfeervolle straatgerichte woonkamer met open haard, woonkeuken voorzien van luxe inbouwkeuken in landelijke stijl uitgerust met diverse Siemens inbouwapparatuur, gang, badkamer met whirlpool, douche, dubbele wastafels, separaat toilet, 2e tuingerichte woonkamer, bijkeuken, slaapkamer-/studeerkamer

Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, 2e badkamer.

Voor de indeling van de vrijstaande schuur verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
* 2024 is het riet van de boerderij vernieuwd (geschroefd dak) en geïsoleerd, wat bijdraagt aan een betaalbare opstalverzekering.
* 2008 is het riet van de schuur vervangen (geschroefd dak);
* Energielabel C;
* Bouwjaar cv-ketels is 2022;
* Badkamer verdieping is voorzien van vloerverwarming;
* 12 zonnepanelen aangebracht in 2022;
* Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
* Er is een waterbron aanwezig;
* Diverse apparatuur van de keuken zijn vervangen, zie NVM vragenlijst (bijlage).

Kortom: een goed onderhouden, karakteristieke woonboerderij met veel ruimte en mogelijkheden, gelegen op een prachtige locatie.