IJsspoorweg 33 Emmen

Een bijzonder geheel op een al even bijzondere plek! Aan de rand van Weerdinge staat dit zeer goed onderhouden, vrijstaande, rietgedekte landhuis met een aangebouwde loods van circa 780m² op een kavel van 3895 m². De ligging op de Hondsrug, het glooiende landschap, het vrije uitzicht aan de voorzijde en de aanwezigheid van een karakteristieke boekweit- en roggemolen uit omstreeks 1903 geven deze locatie een eigen, haast tijdloos karakter.

De prachtige molen is in 1986 gerestaureerd en is tot 2013 door de huidige eigenaar in gebruik geweest. De molen vormt een karakteristiek en vertrouwd onderdeel van deze bijzondere plek. Na vele jaren van wonen en werken is voor de eigenaar het moment aangebroken om afscheid te nemen en een nieuwe woonfase tegemoet te gaan.

Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1938 en door de jaren heen met zorg onderhouden, uitgebreid en gemoderniseerd. De laatste uitbreiding en moderniseringen dateren uit 2010. Het resultaat is een sfeervol en comfortabel landhuis, waarvan wij met recht mogen zeggen: instapklaar! De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. De vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan het aangename wooncomfort.

Met name de in 2010 aangebouwde zijbeuk verdient de aandacht. Hier is een tweede woonkamer gerealiseerd, die het huis zowel van buiten als van binnen een bijzonder karakter geeft. Een heerlijke aanvulling op de leefruimte, met volop mogelijkheden om naar eigen wens te gebruiken.

Ook de rechtstreeks vanuit de woning bereikbare loods biedt een scala aan mogelijkheden. Deze is voorzien van geïsoleerde, asbestvrije dakplaten, krachtstroom en een kantoorruimte. Momenteel wordt de loods onder meer gebruikt voor de winterstalling van caravans en campers. Zoekt u echter ruimte voor uw verzameling oldtimers, een uit de hand gelopen hobby of het stallen van uw eigen voertuigen? Ook daarvoor biedt deze ruimte alle gelegenheid.

De molen heeft de status van rijksmonument. De subsidie voor het onderhoud bedraagt circa €5437,50 per jaar. Bent u in het bezit van een molenaarsdiploma of heeft u de wens dit te behalen? De huidige eigenaar deelt graag zijn kennis en ervaring met u en is bereid u met praktische tips en ondersteuning op weg te helpen. Een mooie gelegenheid om deze bijzondere traditie voort te zetten!

Een verzorgd landhuis, een karakteristieke molen en volop ruimte voor uw plannen, op een plek waar het Drentse landschap zich van een fraaie kant laat zien!

Het dorp Weerdinge ligt op circa 6 kilometer van Emmen en beschikt over een eigen basisschool. De omgeving kenmerkt zich door rust, ruimte en prachtige natuur. Op korte afstand bevinden zich de uitgestrekte bosgebieden het Valtherbos en de Emmerdennen, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en mountainbiken. Ook de omliggende landerijen en het bijzondere landart-kunstwerk Broken Circle van de Amerikaanse kunstenaar Robert Smithson liggen op loopafstand.

Tegelijkertijd bevindt het centrum van Emmen zich op enkele minuten. Hier vindt u alle stedelijke gemakken, zoals winkels, restaurants, culturele voorzieningen en onderwijsinstellingen. Of u nu op zoek bent naar een rustige plek om te ontspannen of naar de levendigheid van de “stad”, deze locatie biedt het allemaal.

Indeling:
Entree/hal met garderobenis en toilet. Royale eerste woon-/eetkamer met dubbele schuifdeuren naar de ruime kookkeuken, voorzien van een luxe, moderne inbouwkeuken met diverse apparatuur. Via de schuifpui bereikt u het terras met ochtendzon. Vanuit de woon-/eetkamer is de in 2010 aangebouwde, sfeervolle woonkamer met gashaard en dubbele tuindeuren bereikbaar. Bijkeuken met achteringang, toilet, toegang tot de kelder en kantoor-/werkkamer met doorgang naar de aangebouwde loods.

Verdieping:
Overloop, vier slaapkamers waarvan één voorzien van is van een loggia, wasruimte met o.a wasmachine aansluiting, royale badkamer.

Tweede verdieping:
Bereikbaar met een vlizotrap, geïsoleerde zolderruimte.

Extra info:
* Molen is rijksmonument, nr. 14964;
* De plattegronden van de molen zijn op aanvraag verkrijgbaar via ons kantoor;
* Molen heeft een subsidieregeling; € 36.250 verspreid over 6 jaren, vanaf februari 2026 € 5437,50 per jaar;
* Het perceel heeft een bedrijfsbestemming. De gemeente heeft aangegeven positief tegenover een eventuele wijziging naar een woonbestemming te staan.
* Woning is voorzien van een B energielabel;
* Woonoppervlakte van de woning is ca. 308 m²;
* Woning is o.a in ca. 1972, 1995 en 2010 verbouwd/uitgebouwd/gemoderniseerd;
* Vloeroppervlakte loods ca. 779 m², bouwjaar voorste gedeelte ca. 1975, ca. 2005 vergroot;
* Loods is voorzien van asbest vrije dakbedekking;
* Loods is aan de voorzijde voorzien van een elektrische overheaddeur;
* Loods kan plaats bieden aan ca. 39 caravans/campers;
* De vermelde oppervlakte externe begruimte (160 m²) betreft de molen;
* De vermelde inhoud betreft het landhuis, aangebouwde loods en de molen tezamen, indicatie inhoud woonhuis ca. 875 m³.