Zuiderdiep 189 2E Exloërmond

Een huis met een verhaal, sfeer en vooral veel warmte!

De oorsprong van dit bijzondere pand voert terug naar het jaar 1899, toen het dienst deed als koffiehuis. Niet alleen voor het nuttigen van een kop koffie, maar vooral als ontmoetingsplek, waar mensen samenkwamen en het sociale contact een belangrijke plaats innam. Bijzonder is dat juist dát gevoel, ruim een eeuw later, nog altijd in de woning lijkt voort te leven. Het is een huis dat u bij binnenkomst als het ware als een warme jas omsluit.

Bij het betreden van de woning valt in de hal direct de aangename sfeer op. De hoge plafonds, de karakteristieke bouw en de uitstraling van het geheel geven de woning een geheel eigen gezicht. Daarbij beschikt het huis over een royale woonoppervlakte en biedt het verrassend veel ruimte, zonder dat daarbij het warme en huiselijke karakter verloren is gegaan. De huidige eigenaren hebben de woning in 2017 gekocht en zijn vanaf dat moment gestart met de verbouw en verdere modernisering van het geheel. Hierbij is reeds veel werk verricht, maar dient er rekening mee te worden gehouden dat de woning op enkele punten nog nader dient te worden afgewerkt. Voor de nieuwe eigenaar biedt dit tegelijkertijd de mogelijkheid om hier naar eigen inzicht en smaak verder invulling aan te geven.

De achterzijde van de woning verdient daarbij zeker een afzonderlijke vermelding. Hier is het huis verrijkt met een bijzonder sfeervolle tuinkamer, welke een fraai en direct contact biedt met de achtergelegen tuin en het terras. In de zomermaanden vormt deze ruimte als het ware een verlengstuk van de tuin, terwijl op koudere dagen de aanwezige pelletkachel zorgt voor een bijzonder behaaglijke en gezellige sfeer. Een ruimte waar het in ieder jaargetijde goed toeven is.

Ook de tuin mag met recht bijzonder worden genoemd. Het geheel is gelegen op een royale kavel van circa 1.916 m² met een heerlijk diepe achtertuin, waar rust, ruimte en privacy in ruime mate aanwezig zijn. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een fraai uitgevoerde loungeruimte in de stijl van een hooimijt. Een bijzonder sfeervolle plek om met familie en vrienden te genieten van lange zomeravonden, maar evengoed een heerlijke plaats om in alle rust van de tuin en de omgeving te genieten. Verder bevindt zich op het perceel een royale vrijstaande stenen schuur, uitgevoerd in spouw, met een afmeting van circa 10,90 x 4,95 meter inclusief de aangebouwde bergruimte. De schuur is bovendien voorzien van een zolder en biedt daarmee een keur aan gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor de enthousiaste klusser of hobbyist, maar ook zeer geschikt voor degene die op zoek is naar ruimte voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis.
De aangebouwde bergruimte biedt daarnaast volop plaats voor het stallen van tuingereedschap, fietsen en bijvoorbeeld een aanhanger. Een praktisch en waardevol bijgebouw dat de mogelijkheden van het geheel nog verder vergroot.

Het samenspel van de historie, de karakteristieke uitstraling, de royale woonruimte en de fraai aangelegde tuin maakt dit tot een woning die zich duidelijk onderscheidt. Een huis waar het goede van vroeger op een bijzonder prettige wijze samengaat met het wooncomfort van vandaag en waar het oorspronkelijke idee van samenkomen en gezelligheid nog altijd voelbaar aanwezig is.

Begane grond:
Ruime entree/hal met toegang tot de badkamer, het toilet, de cv-ruimte en de ruimte met aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de entree is tevens de sfeervolle tuinkamer bereikbaar.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale, straatgerichte woonkamer van circa 50 m². Aansluitend bevindt zich de keuken/eetkamer

Vanuit de keuken/eetkamer bereikt u een tweede hal met toegang tot de studeerkamer en berging.
De studeerkamer en berging bieden, afhankelijk van de woonwensen, ook mogelijkheden om als extra slaapkamer te worden gebruikt.
Daarnaast zijn op de begane grond reeds een slaapkamer en badkamer aanwezig, waardoor slapen en baden beneden mogelijk is.

Verdieping: Ruime overloop met toegang tot een inloopkast en drie slaapkamers van circa 15 m², 16 m² en 31 m².

Extra informatie:
* Tuinkamer aangebouwd in 2021;
* Tuinkamer wordt verwarmd middels een pelletkachel;
* Badkamer gemoderniseerd in 2017;
* Platte dak van de tuinkamer geïsoleerd met PIR-platen (4 cm);
* Dak woonhuis (na)geïsoleerd aan de binnenzijde;
* Schuur gebouwd in 2020;
* Dak van de schuur is geïsoleerd met sandwich paneelplaten;
* Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024 en gedeeltelijk 2025;
* Verwarming middels gasgestookte cv-installatie, Remeha Calenta 2017;
* Tuin gelegen op het noordwesten.