Eekhoutswijk 9 Smilde

In het buitengebied tussen Smilde en Assen staat deze royale vrijstaande boerderij op een kavel van maar liefst ruim 2 hectare!

Bent u op zoek naar een boerderij die u ruimte en privacy biedt in een regio waar de voorzieningen en natuur in de directe nabijheid zijn? Dan is het bestuderen van onze brochure en/of onze site en Funda de moeite waard.

De huidige indeling van de boerderij biedt diverse mogelijkheden. Een belangrijk onderdeel hiervan is de nog grotendeels intact gebleven deelruimte van circa 330 m². Het achterste gedeelte hiervan is momenteel bij de huidige bewoner in gebruik als zogenaamde ‘buitenkeuken’. Bij het openen van de baanderdeuren is er direct toegang tot de prachtig aangelegde tuin, die op haar beurt grenst aan een bosgebied waar u heerlijk kunt wandelen. Een oase van vrijheid en beleving. De kavel heeft een oppervlakte van 20.164 m² en is verdeeld in twee segmenten: de siertuin en een weiland. Het weiland heeft een oppervlakte van circa 15.000 m². De tuin biedt serene rust, volop privacy en een uitstekende bezonning. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven en van de ruimte die deze bijzondere locatie te bieden heeft. Het aangrenzende bos heeft een oppervlakte van ca. 34 ha.

De boerderij is gebouwd omstreeks 1938, vanaf 1999 is de boerderij in het bezit van de huidige verkoper. In de jaren ’70 is de indeling van het voorhuis veranderd. Begin jaren 2000 zijn de vloerafwerking en de keuken vernieuwd. Het woongedeelte heeft een woonoppervlakte van ca. 151 m².
Bij de mogelijkheden die de boerderij in combinatie met de ligging biedt kunt u denken aan dubbele bewoning (vergunning verplicht), praktijk aan huis, theetuin (vergunning verplicht) en/of het houden van paarden.

Wonen in Smilde betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en schoonheid van het platteland en de gemakken van moderne voorzieningen. Smilde is een comfortabele en aantrekkelijke woonplaats met een breed voorzieningenaanbod, waaronder diverse winkels, sportaccommodaties, basisscholen, gezondheidszorg, bakkerijen, slagers en horecagelegenheden. Smilde is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met regelmatige busverbindingen naar nabijgelegen steden zoals Assen en Hoogeveen.
De nabijheid van de A28 zorgt voor een goede verbinding met steden als Groningen en Zwolle, waardoor Smilde ook met de auto gemakkelijk bereikbaar is.

Een bijzondere plek voor wie op zoek is naar ruimte, rust en vrijheid. Een royale woonboerderij met karakter, gelegen op een prachtig perceel waar de mogelijkheden en de natuur letterlijk alle ruimte krijgen.

Indeling

Begane grond: entree/hal, doucheruimte, toilet, keuken, straatgerichte woonkamer met rookkanaal, opkamer met kelder, tussen hal, studeer-logeer, bijkeuken, berging, deelruimte.

Verdieping: overloop, sanitair ruimte voorzien van een wastafel, toilet en bidet, drie slaapkamers met respectievelijk een oppervlakte van ca. 4 m², 5 m² en 15 m².

Tweede verdieping: bereikbaar met een vlizotrap, kleine zolderruimte.

Extra informatie:
* Het dak van het voorhuis is in 2023 geïsoleerd;
* In 2023 is bodemisolatie aangebracht door middel van isolatieparels;
* Woonruimte (voorhuis) voorzien van muurisolatie;
* Grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
* De (hout/pellet) kachel is circa 4 à 5 jaar oud. In diezelfde periode is de schoorsteen voorzien van een nieuw rookkanaal. (De kachel is ter overname);
* De dakbedekking van de deelruimte is voorzien van asbesthoudende golfplaten;
* De boerderij heeft momenteel een agrarische bestemming. Geldverstrekkers kunnen hierdoor afwijkende financieringsvoorwaarden hanteren; informeer hiernaar bij ons kantoor en/of uw hypotheekadviseur. Een vooroverleg bestemmingswijziging naar wonen is momenteel bij de gemeente aangevraagd.