Valtherlaan 204 Emmen

Aan de rand van de geliefde wijk Emmermeer, op een prachtige locatie met vrij uitzicht op openbaar groen én het Valtherbos op loopafstand, staat deze verrassend ruime hoekwoning. Hier woont u in een rustige, groene omgeving, terwijl het bruisende centrum van Emmen slechts op korte afstand ligt. Het beste van twee werelden!
De woning is gebouwd in 2003, volledig geïsoleerd, en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 144 m², verdeeld over drie verdiepingen. Dankzij de inhoud van ca. 473 m³ voelt het huis ruim aan, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die gewoon graag wat extra leefruimte heeft. De afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd, wat resulteert in een frisse en eigentijdse uitstraling.
Zo is de keuken deels vernieuwd, zijn op de begane grond nieuwe PVC-vloeren gelegd, is het toilet vernieuwd en is de trap gerenoveerd. Dit alles maakt dat de woning nagenoeg instapklaar is.

De woning ligt op een perceel van 135 m² en beschikt over een besloten, onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Dankzij de gunstige hoekligging geniet u hier van extra privacy en veel lichtinval. De tuin is bereikbaar via een gezamenlijk achterpad en beschikt achterin over een ruime stenen berging (ca. 3 x 3 m), ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap.

Het prachtige Valtherbos ligt letterlijk om de hoek, waardoor u binnen enkele minuten kunt genieten van een wandeling of een sportieve ochtendrun. Daarnaast bevindt de woning zich in een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk. Winkels, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen op korte fietsafstand. Het recent vernieuwde centrum van Emmen, met onder andere het nieuwe Atlastheater, is binnen circa 10 minuten per fiets bereikbaar. Ook diverse scholen voor voortgezet onderwijs bevinden zich in de nabijheid van het centrum.

INDELING
Entree/hal, toilet, open keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, woonkamer. De woonkamer is tuingericht en valt op door het vele daglicht. Een schuifpui geeft toegang tot de zonnige, betegelde achtertuin op het zuidwesten. De open eetkeuken is praktisch en gezellig, met deels vernieuwde inbouwapparatuur, kastenwand en een speelse indeling die uitnodigt tot samen koken en tafelen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer met ruime douche, een wastafel en een toilet.

De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, een aparte wasruimte (met cv-opstelling en WTW-installatie), en een grote berging voor bijvoorbeeld kerst- of kampeerspullen.

VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK
Of u nu houdt van natuur of juist van het gemak van de stad: deze locatie biedt het allebei. Het wijkwinkelcentrum bevindt zich letterlijk om de hoek, Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal nabij, net als de uitvalswegen naar de rest van Drenthe. De wijk zelf is ruim opgezet, groen en kindvriendelijk. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u diverse winkels, scholen, sportclubs en haltes voor het openbaar vervoer. Het recent vernieuwde centrum van Emmen, met onder andere het moderne Atlastheater, ligt op slechts tien minuten fietsen. Ook diverse scholen voor voortgezet onderwijs bevinden zich in de buurt van het centrum.

VALTHERBOS
Het Valtherbos is een prachtig, gevarieerd bosgebied net buiten Emmen, dat bekendstaat om zijn rijke natuur en historische waarde. Het wordt beheerd door Staatsbosbeheer en is ongeveer 300 hectare groot. Je vindt er een mix van loof- en naaldbomen, open heidevelden en zandverstuivingen, waardoor het in elk seizoen een andere uitstraling heeft.Wat het Valtherbos extra bijzonder maakt, zijn de vele archeologische sporen. Verspreid door het bos liggen grafheuvels uit de prehistorie en restanten van oude karrensporen, die nog duidelijk zichtbaar zijn. Daarmee is het niet alleen een plek voor natuur, maar ook voor geschiedenis.
Het gebied is ideaal voor wandelaars, hardlopers, ruiters en mountainbikers. Er lopen diverse gemarkeerde routes, variërend van korte ommetjes tot langere tochten. Dankzij de rustige ligging kom je er gemakkelijk reeën, spechten en andere bosbewoners tegen. In de herfst is het bovendien een geliefde plek voor paddenstoelenliefhebbers.

Bijzonderheden:
* Volledig geïsoleerd;
* Energielabel A;
* Verwarming middels een gasgestookte cv-installatie (Nefit, 2017);
* Voorzien van een WTW-installatie (Zenhder WHR 930, 2020);
* Gelegen nabij het bos;
* 2023 buitenom geschilderd;
* Keuken is in 2019 gerenoveerd en in 2023 is er nieuwe kast geplaatst;
* Valtherbos op loopafstand;
* Slaapkamer voorzijde voorzien van elektrisch rolluik;
* Inbouwapparatuur is grotendeels vernieuwd.