Splitting 10 Emmen

Aan de Splitting 10 te Emmen, aan de rand van Barger-Oosterveld, staat dit zeer royale vrijstaande herenhuis op een ruim perceel van maar liefst 1.107 m². Een woning die u direct zal verrassen door de enorme hoeveelheid leefruimte, de praktische indeling én de uitstekende mogelijkheden voor grote gezinnen of werken aan huis. Met een woonoppervlakte van circa 235 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen, mogen we hier gerust spreken van een echt familiehuis.

De woning beschikt onder meer over maar liefst 7 slaapkamers , waarvan één ruime slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond, daarnaast beschikt de verdieping over een tweede badkamer. Hierdoor is het huis uitermate geschikt voor grote gezinnen en thuiswerken, waarbij ieder gezinslid kan genieten van een prettige eigen plek en volop leefruimte.

De woning is traditioneel gebouwd in 1997-1998, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen, kunststof goten en fraaie geglazuurde dakpannen hetgeen bijdraagt aan het onderhoudsvriendelijke karakter van het geheel. In 2023 zijn bovendien 14 zonnepanelen geplaatst, waarmee ook op het gebied van duurzaamheid een mooie stap is gezet.

Het geheel is gesitueerd op een ruime kavel van maar liefst 1.107 m². Doordat de woning gunstig op het perceel is gepositioneerd, beschikt men over een fraaie en diepe achtertuin van circa 32 meter. De tuin is eenvoudig aangelegd en biedt de toekomstige eigenaar volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens en inzicht verder vorm te geven.

In de achtertuin bevindt zich tevens een vrijstaande houten garage/berging met afmetingen van circa 3,56 meter bij 5,37 meter, ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen, tuinmateriaal en/of uw auto.

De woning bevindt zich aan de rand van het dorp Barger-Oosterveld. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, twee basisscholen, horecagelegenheden en sportaccommodaties. De bereikbaarheid is goed dankzij de diverse uitvalswegen en de A37, die zich op enkele minuten afstand bevindt. Emmen, met haar regionale functie, ligt op circa 5 kilometer afstand. Bij het uitrijden van het dorp richting het oosten komt u in het prachtige natuurgebied Het Oosterbos. Dit circa 250 hectare grote bos is grotendeels aangeplant op niet afgegraven hoogveen. Door het verhogen van het grondwaterpeil wordt getracht de aangroei van hoogveen te stimuleren. Een prachtige omgeving om te wandelen en fietsen! En bent u een liefhebber van voetbal? Dan wandelt u zo naar stadion De Oude Meerdijk om de regionale trots FC Emmen aan te moedigen.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, toilet, straatgerichte woonkamer (29 m²), woonkeuken (33 m²), bijkeuken met achteringang, slaapkamer (20 m²) met badkamer en suite.

1e verdieping:
Overloop, vijf slaapkamers (resp. met een oppervlakte van 10 m², 10 m², 11 m², 11 m² en 22 m²), badkamer voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel, separaat toilet.

2e verdieping:
Overloop, 1 slaapkamer en studeer-/werkkamer.

Bijzonderheden:
* De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing;
* CV installatie: 2024;
* Zonnepanelen: 14 stuks;
* Volledig geïsoleerd;
* Energielabel A;
* 7 slaapkamers (en één studeer-werkkamer) en twee badkamers;
* Voorzien van kunststof goten;
* Voorzien van geglazuurde dakpannen.